Кондоз это: определение и синонимы слова kunduz в словаре турецкий языка

определение и синонимы слова kunduz в словаре турецкий языка

KUNDUZ — определение и синонимы слова kunduz в словаре турецкий языка

Educalingo использует cookies для персонализации рекламы и получения статистики по использованию веб-трафика. Мы также передаем информацию об использовании сайта в нашу социальную сеть, партнерам по рекламе и аналитике.

ПРОИЗНОШЕНИЕ СЛОВА KUNDUZ

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СЛОВО KUNDUZ

Нажмите, чтобы посмотреть исходное определение слова «kunduz» в словаре турецкий языка.

Нажмите, чтобы посмотреть автоматический перевод определения на русский языке.

бобр

Kunduz

Бобр — обычное имя для грызунов, живущих в воде, питаемых семьей кундузгиллеров, целующих деревья, которые составляют род Кастора. Есть два типа жизни: бобр Старого Света и бобр Нового Света. То, что они делают, это держать теплое место даже в очень холодную погоду. Они делают плотины с деревьями и не дают воде двигаться, а их голоса немного напоминают голос ребенка. Как правило, плотины состоят из деревьев и ветвей. Они режут деревья, разрезая их зубами. Потому что это лучший зуб, который может выполнять эту функцию в них, и если они не выполняют эти функции, их зубы простираются до крайности, как гвозди. Это млекопитающее в бобра, и они делают свои гнезда в плотинах. Они смотрят в свое гнездо в течение 1-2 недель. Тогда мужские бобры идут на создание своих семей. Зубы остаются в гнезде и помогают парам лидеров. Kunduz, kunduzgiller familyasından Castor cinsini oluşturan ağaçları kemirerek beslenen, su kıyılarında yaşayan kemiricilerin ortak adıdır. Yaşayan iki türü vardır: Eski Dünya kunduzu ile Yeni Dünya kunduzu. Yaptıkları yuvalar çok soğuk havalarda bile içerisini sıcak tutar. Ağaçlarla baraj yapıp suların gidişini engeller ve sesleri biraz bebek sesine benzer. Genellikle barajları ağaçlardan va dallarından oluşur. Ağaçları kemirerek keserler.Ön dişleriyle keserler. Çünkü onlarda bu işlevi yapabilen en iyi diş budur ve eğer bu işlevlerini yapmazlarsa dişleri tırnaklar gibi aşırı derecede uzar. Kunduzlarda memelidir ve yuvalarını barajların içine yaparlar. Yavrularına 1 ile 2 hafta süresince bu yuvalarda bakarlar. Sonra erkek kunduzlar kendi ailelerini kurmaya giderler. Dişiler ise yuvada kalıp lider çifte yardım ederler.

Значение слова kunduz в словаре турецкий языка

бобер Грызун (касторовое волокно) от грызуна, большой и плоский хвост, занавес между пальцами искусства, кормящийся грызущими деревьями, живущими на берегах воды, строительными гнездами и водозаборами. kunduz Kemirgenlerden, kuyruğu geniş ve yassı, art ayak parmaklarının arası perdeli, ağaçları kemirerek beslenen, su kıyılarında yaşayan, yuvalar ve su setleri kuran, postu değerli bir hayvan (Castor fiber).

Нажмите, чтобы посмотреть исходное определение слова «kunduz» в словаре турецкий языка.

Нажмите, чтобы посмотреть автоматический перевод определения на русский языке.

СЛОВА, РИФМУЮЩИЕСЯ СО СЛОВОМ KUNDUZ

Синонимы и антонимы слова kunduz в словаре турецкий языка

Перевод слова «kunduz» на 25 языков

ПЕРЕВОД СЛОВА KUNDUZ

Посмотрите перевод слова kunduz на 25 языков с помощью нашего многоязыкового переводчика c турецкий языка.

Переводы слова kunduz с турецкий языка на другие языки, представленные в этом разделе, были выполнены с помощью автоматического перевода, в котором главным элементом перевода является слово «kunduz» на турецкий языке.

Переводчик с турецкий языка на

китайский язык

海狸

1,325 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

испанский язык

castor

570 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

английский язык

beaver

510 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

хинди язык

ऊदबिलाव

380 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

арабский язык

سمور

280 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

русский язык

бобр

278 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

португальский язык

castor

270 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

бенгальский язык

বীবর

260 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

французский язык

castor

220 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

малайский язык

memerang

190 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

немецкий язык

Biber

180 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

японский язык

ビーバー

130 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

корейский язык

비버

85 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

яванский язык

singing

85 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

вьетнамский язык

hải ly

80 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

тамильский язык

நீர்நாய்

75 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

маратхи язык

बीव्हर

75 миллионов дикторов

турецкий

kunduz

70 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

итальянский язык

castoro

65 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

польский язык

bóbr

50 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

украинский язык

бобер

40 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

румынский язык

castor

30 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

греческий язык

κάστορας

15 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

африкаанс язык

bever

14 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

шведский язык

bäver

10 миллионов дикторов

Переводчик с турецкий языка на

норвежский язык

bever

5 миллионов дикторов

Тенденции использования слова kunduz

ТЕНДЕНЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРМИНА «KUNDUZ»

На показанной выше карте показана частотность использования термина «kunduz» в разных странах.

Примеры использования в литературе на турецкий языке, цитаты и новости о слове kunduz

КНИГИ НА ТУРЕЦКИЙ ЯЗЫКЕ, ИМЕЮЩЕЕ ОТНОШЕНИЕ К СЛОВУ

«KUNDUZ»

Поиск случаев использования слова kunduz в следующих библиографических источниках. Книги, относящиеся к слову kunduz, и краткие выдержки из этих книг для получения представления о контексте использования этого слова в литературе на турецкий языке.

1

Contemporary Afghanistan: A Political Dictionary — Sayfa 103

960 Kunduz 961 Kunduz 962 Kunduz 963 Kunduz 964 Kunduz 965 Kunduz QRfi Kunduz you 967 Kunduz 968 Kunduz 969 Kunduz 970 Kunduz 971 Kunduz 972 Kunduz 973 Kunduz 974 Kunduz 975 Kunduz 976 Kunduz 977 Kunduz 978 …

2

Afghanistan, Arms and Conflict: Armed Groups, Disarmament …

17 Combatant #241, Kunduz, May 2005. 18 Combatant #206, Kunduz, May 2005. 19 Combatant #206, Kunduz, May 2005. 20 Combatant #254, Kunduz, May 2005. 21 Combatant #239, Kunduz, May 2005. 22 Combatant #248, Kunduz, May …

Michael Vinay Bhatia, ‎Mark Sedra, 2008

Het bevertje Poldo. — Hardkartonnen prentvertelling. Vanaf circa 3 jaar.

4

Keçi derisinin kurutma eğrilerinin deney yoluyla elde edilmesi

Özet: Bu çalışmanın amacı, keçi derisinin kurutulmasında en iyi kurutma şartlarının araştırılmasıdır.

Murat Akat, ‎Mehmet Kunduz, ‎Süleyman Demirel Üniversitesi. Fen Bilimleri Enstitüsü. Makina Mühendisliği Anabilim Dalı, 2007

5

An Exploration of the Predictors of Prejudice

The present study examined the predictors of prejudice between students with and without headcover based on the assumptions of the Integrated Threat Theory (ITT; Stephan & Stephan, 1993).

karışık yazılar

seyit mehmet kunduz, 2014

7

Beyaz Diş (Çocuklar İçin Dünya Klasikleri):

Onlar böyle bir özlemi yaşarlarken diğer tarafta Boz Kunduz, arkadaşı Üç Kartal’a olan borcunu ödeme plânları yapıyordu. Esir Gölüne yolculuğaçıkacak olanÜç Kartalalacaklarını istemişti. Borcuna karşılık Boz KunduzdaKiche, birtop kumaş …

НОВОСТИ, В КОТОРЫХ ВСТРЕЧАЕТСЯ ТЕРМИН «KUNDUZ»

Здесь показано, как национальная и международная пресса использует термин kunduz в контексте приведенных ниже новостных статей.

Obama Kunduz‘daki hastane saldırısı için özür diledi

Taliban’ın ele geçirdiği Kunduz kentine yönelik ABD hava operasyonları sırasında bir hastane hedef alınmış, Sınır Tanımayan Doktorlar’a mensup kişiler ve … «BBCTurkce.com, Окт 15»

ABD’li general itiraf etti: Kunduz‘daki hastane yanlışlıkla vuruldu

ABD’li General John Campbell, Afganistan’ın Kunduz kentindeki Sınır … yönetimi altındaki ABD güçlerinin Kunduz‘da yaşananların tekrarlanmaması için yoğun … «Sputnik Türkiye, Окт 15»

Kunduz‘daki hastane saldırısı için bağımsız soruşturma talebi

Sınır Tanımayan Doktorlar örgütü (MSF), geçtiğimiz Cumartesi günü Afganistan’ın Kunduz kentindeki hastanelerine düzenlenen hava saldırısıyla ilgili olarak … «euronews, Окт 15»

Taliban Kunduz şehrine yeniden saldırdı

Kunduz Valisi Hamdullah Danişi, silahlı Taliban militanlarının doğrudan güvenlik güçleri ile karşı karşıya gelmek yerine yeni taktikler deneyerek motosikletlerle … «TRT Haber, Окт 15»

Yardım örgütleri Kunduz‘u terk etti

BM, insani yardım görevlilerinin Kunduz‘dan ayrıldığını açıkladı. Taliban militanları ile Afgan ordusu arasında devam eden çatışmalar nedeniyle binlerce kişinin … «Deutsche Welle, Окт 15»

The Fall of Kunduz

Fourteen years ago, on November 25th, 2001, I watched the Taliban surrender Kunduz to Northern Alliance forces. It was a tense and dramatic day. I entered the … «The New Yorker, Окт 15»

Kunduz‘daki Çatışmalardan Kaçanlar Mezar-ı Şerif’e Sığındı

GÖRÜNTÜ DÖKÜMÜ: -Hac ve Evkaf Bakanlığına bağlı yurduna yerleştirilen ailleler Kunduz‘daki çatışmalardan kaçanlar Mezar-ı Şerif’e sığındıMEZAR-I Taliban … «Haberler, Окт 15»

Five Questions About the Bombing of a Hospital in Kunduz

On Saturday, at 2:08 A.M. local time, an American AC-130 began to bomb a hospital run by Médecins Sans Frontières (Doctors Without Borders), in Kunduz, … «The New Yorker, Окт 15»

Taliban’dan Geri Alınan Kunduz‘da Hayat Normale Dönüyor

KABİL (AA) – Afganistan’ın kuzeyindeki Kunduz kentinin geçen hafta Taliban militanları tarafından ele geçirilmesinin ardından Afgan güvenlik güçlerinin … «Son Dakika, Окт 15»

Kunduz‘da Sınır Tanımayan Doktorlar’ın hastanesi vuruldu

Afganistan’da Taliban’ın elinden geri alınmaya çalışılan kente düzenlenen hava saldırılarında, uluslararası yardım örgütü Sınır Tanımayan Doktorlar’a (MSF) ait … «BBCTurkce.com, Окт 15»

ССЫЛКИ

« EDUCALINGO. Kunduz [онлайн]. Доступно на <https://educalingo.com/ru/dic-tr/kunduz>. Мар 2021 ».

Парадная лестница | izi.TRAVEL

На левой стене лестницы экспонируется картина местного самодеятельного художника Айрата Загидуллина «Деревня Текеево». На картине показана местность, где родился Салават Юлаев.
Салават Юлаев на допросах, проведенных после поражения пугачевского восстания, показал, что является уроженцем деревни Текеево Шайтан-Кудейской волости Сибирской дороги Уфимской провинции Оренбургской губернии.
После подавления восстания деревня Текеево была сожжена царскими солдатами в 1775 году. Археологами Республики Башкортостан в результате раскопок обнаружены остатки обгоревших бревен, свидетельствующих об уничтожении деревни.
В 1997 году на месте деревни Текеево была установлена мраморная стела. В 2014 году было начато строительство Каменной юрты (Таш тирмэ), куда планируется заложить капсулу с землей из Эстонии, где покоится прах Салавата Юлаева.
Местность, где находилась деревня Текеево, местные жители называют Цветочной поляной и находится она в 16 километрах от села Малояз. В одной народной песне поется о том, что Салават родился в месте, где сливаются две речки.
Это соответствует действительности. Внизу течет речка Кусканды, сверху в нее впадает другая речка Хары Кондоз («Желтый Бобер»). В этой живописной местности в 1754 году в семье старшины Шайтан-Кудейской волости Юлая Азналина родился Салават Юлаев.
К сожалению, точное число и месяц рождения батыра нам не известны, поэтому взято условное число – 16 июня. И теперь каждый год в этот день отмечается день рождения Салавата Юлаева.
Салават Юлаев родился в Текеево, но его детство и юность прошли в другой деревне – Юлаево. Во время допросов Салават показал, что «Жительство имеет он при отце своем деревне Юлаевой. . .». Сегодня этой деревни тоже нет, она также была сожжена в 1775 году.
На другой картине (напротив) изображена деревня Азналино, где жил дед Салавата – Азналы бай.
Известно, что в этой деревне было 12 домов. Салават часто здесь бывал, Азналино находилось всего в 3 километрах от его родной деревни. На этом месте течет родник, который сейчас называют родником Салавата. Раньше его называли «Большой родник». В легендах местных башкир говорится, что вода этого родника целебная, она дала силу и Салавату.
В Башкортостане очень много мест, названных с именем Салавата. В Салаватском районе кроме родника Салавата есть Камень Салавата, дуб Салавата, гребень Салавата, тропа Салавата.
Скала Салавата изображена на картине (она ниже первой картины) автор – Тархан Загидуллин.
Также три пещеры в Салаватском районе называют пещерами Салавата, самая известная из них – Идрисовская. Пещера изображена на картине художника Т. Загидуллина – напротив.

Кундуз — Kunduz — qaz.wiki

Город в провинции Кундуз, Афганистан

Кундуз ( ; пушту : کندز ; дари : قندوز оригинальное название: کُهَندِژ ) — город на севере Афганистана , который служит столицей провинции Кундуз . Население города составляет около 268 893 человек, что делает его шестым по величине городом Афганистана и самым большим городом в северо-восточной части страны. Кундуз расположен в историческом Тохаристанском районе Бактрии , недалеко от слияния реки Кундуз с рекой Ханабад . Кундуз связан автомагистралями с Кабулом на юге, Мазари-Шарифом на западе и Бадахшаном на востоке. Кундуз также связан с Душанбе в Таджикистане на севере через афганский сухой порт Шерхан Бандар .

Землепользование города (в пределах муниципальной границы) в основном сельскохозяйственное (65,8% от общей площади). Жилая земля составляет почти половину «застроенной» площади земли (48,3%) с 29 877 жилищами. Земля под строительство составляет 17,9% от площади застроенных земель, учитывая, что аэропорт расположен в пределах муниципальной границы.

Этимология

Кундуз также иногда пишется ( романизируется ) как Кундуз , Кондуз , Кондуз , Кондуз , Кондуз , Кондоз или Кхундуз . Название города происходит от персидского соединения, kuhan диз , «старый / древний форт».

История

Кундуз — это место древнего города Драпсака . Это был великий центр буддийского образования и процветал в 3 веке нашей эры.

Раньше город назывался Валвалидж (или Варварлиз ), а название Кухандиз начали использовать со времен Тимуридов .

В 18 — ом и 19 — ом веках был столицей довольно большой одноименном, иногда независимыми, иногда автономны узбекско — таджикское ханство , что в 1820 — е годы охватывала земли от Балха к Памира . Это было частью Большой игры между британцами и русскими. Это ханство было окончательно разрушено Афганистаном в 1859 году. От ста до двухсот тысяч таджиков и узбеков бежали из-под завоевания своей родины русской Красной Армией и обосновались на севере Афганистана.

В начале 20 века под управлением Шерхана Нашера Кундуз стал одной из самых богатых афганских провинций. Это произошло главным образом из-за того, что Нашер основал хлопковую компанию Spinzar Cotton Company , которая продолжает существовать в послевоенном Афганистане.

Кундуз — важнейшая сельскохозяйственная провинция, производящая пшеницу , рис , просо и другие продукты, получившая прозвище «улей страны».

Кундуз является центром северо-восточных провинций и был захвачен талибами в 1997 году. Это был последний крупный город, удерживаемый талибами, перед тем, как он был захвачен поддерживаемыми США силами Северного альянса Афганистана 26 ноября 2001 года.

Летом 2015 года талибы продвинулись и атаковали город, в результате чего началась битва за контроль над городом против афганских сил. Десятки тысяч жителей были вынуждены покинуть свои дома в результате боевых действий. 28 сентября 2015 года флаг талибов снова был поднят в центре города, и талибам удалось захватить городскую тюрьму и освободить многих заключенных. В вооруженных силах Афганистана контратаковал и удались повторно захватить город в 15 дней. Талибан объявил, что, достигнув своих целей, они ушли из центра города. Забиулла Муджахид , представитель талибов, сказал, что их главная цель при выходе из города — избежать жертв среди гражданского населения в результате воздушных налетов. В апреле 2018 года ВВС Афганистана нанесли авиаудар , в результате которого погибли и были ранены десятки мирных жителей религиозной школы в Кундузе. 31 августа 2019 года силы Талибана совершили еще одну атаку на город, положив начало серьезному сражению с местными силами безопасности.

С 19 мая 2020 года , талибы убили одного полицейского и одного гражданского и ранили 18 других в мотоцикле взрыва бомбы в Кундузе. В тот же день талибы снова попытались захватить Кундуз, атаковав несколько правительственных постов, но были отбиты афганскими силами безопасности. Талибан был вынужден бежать из города, оставив после себя десять трупов. Во время нападения талибов восемь афганских солдат и трое мирных жителей были убиты и еще 55 ранены.

География

Кундуз находится в стратегическом месте, на главной северо-южной автомагистрали , связывающей Кабул с Таджикистаном, и с востока на запад Мазари-Шариф на Талукане и Файзабад .

Климат

Долина возле Кундуза

В Кундузе холодный полузасушливый климат ( классификация климата Кеппена BSk ) с жарким летом и прохладной зимой. Осадков обычно мало, за исключением периода с января по апрель, летом почти всегда без осадков.

Демография

В городе Кундуз проживает около 268 893 человек, а в районе Кундуз — 304 600 человек. Этнические пуштуны составляют самый большой сегмент, за ними следуют узбеки , таджики , арабы и некоторые другие. Кундуз — столица очень разнообразной провинции, в которой проживает значительное количество пуштунов, таджиков, узбеков, карлуков , хазарейцев , арабов, моголов , белуджей и туркмен .

Кундузские арабы говорят на персидском и пушту, двух официальных языках Афганистана, а не на арабском . Однако они заявляют о сильной арабской идентичности, основанной на их племенном происхождении в Аравии . Фактически это может указывать на миграцию в седьмом и восьмом веках в этот и другие районы Центральной Азии многих арабских племен из Аравии после исламских завоеваний региона.

Администрация

Кундуз аэропорт

Город Кундуз разделен на 8 полицейских округов («Нахиас») с общей земельной площадью 11 206 га.

Самым влиятельным лидером Кундуза был Ариф Хан , который был губернатором провинции Кундуз и был застрелен в городе Пешавар, Пакистан, в 2000 году. Вскоре после инцидента его брат Хаджи Омар Хан взял на себя ответственность и был назначен Губернатор Кундуза (2000–01).

Известные люди

Молана Али Мухаммад Ханхайл. (1930–1999)

Смотрите также

Рекомендации

дальнейшее чтение

• Дюпри, Нэнси Хэтч (1977): Исторический путеводитель по Афганистану . 1-е издание: 1970 г. 2-е издание. Пересмотрено и дополнено. Афганская туристическая организация.
• Томас Дж. Барфилд, Центральноазиатские арабы Афганистана: кочевой скотоводство в переходный период. 1982 г.

внешняя ссылка

Знакомства Velāyat-e Kondoz, бесплатный онлайн чат и сайт знакомств с девушками и мужчинами в Velāyat-e Kondoz без регистрации.

Tillybom.com — бесплатные онлайн знакомства Velāyat-e Kondoz

Динамика нашей жизни сегодня практически не оставляет времени для знакомств в реальности. Мы заняты делами/учебой и на поиски новых друзей, а тем более партнера по жизни выкроить несколько часов мало кому удается. Конечно, есть девушки и парни, кто быстро и легко вступают в отношения. Но, все же, подавляющее большинство женщин и нередко мужчин томятся в одиночестве.

Мир не прост…

Почему это происходит? Тому виной наш менталитет. Не каждая девушка (да и парни не исключение) способна сделать первый шаг к своей симпатии. Даже решиться заговорить с незнакомым человеком на улице порой бывает сложно. Непросто это для молодых людей, да и для мужчин и женщин среднего возраста эта проблема является актуальной. Кому-то достаточно легкого флирта, а иные стараются найти свою любовь, создать семью. Как же разорвать этот замкнутый круг? Как выйти из одиночества?

Альтернатива для всех: приложение для знакомств

К вашим услугам сайт знакомств Velāyat-e Kondoz. Здесь вы легко сможете найти друзей/партнеров в Афганистан, так и в любом другом городе – стране. Завяжете знакомства, начнете общаться с интересными собеседниками в онлайн-чате. Возможно, обретете и серьезные отношения, которых вы ждете с нетерпением. Наше приложение для знакомств Tillybom доступно каждому. Для входа вам необходим лишь телефон. Все происходит бесплатно, быстро и без регистрации. Создаете свою анкету и приступаете к просмотру фото в галерее. Да, все анкеты у нас с фотографиями! Это непременное условие для знакомства онлайн на нашем сайте. В скором времени непременно кто-то проявит к вам симпатию. Не теряйтесь и приступайте к общению в чате онлайн!

Интернет соединяет сердца

Вы увидите, что заводить знакомства онлайн намного быстрее и проще, чем в реальной жизни. Во-первых: новое общение вас ни к чему не обязывает. Не заинтересовал человек – знакомься дальше. Во-вторых: перед вами огромный выбор анкет с фотографиями. Смотрите, изучайте, вступайте в беседу. Выявляйте общие интересы. Все в ваших руках! В-третьих: это уникальная возможность найти не только свою любовь, но и хороших друзей по интересам, собрать компанию для развлечений, совместных прогулок. Как видите, сайт знакомств способен скрасить одиночество уже на первых шагах. Вы еще не готовы на встречу в реале, но уже живете ожиданиями, надеждами на перемены. И это здорово!

Певица Сайда Ильясова приглашает на свой бенефис в Башгосфилармонии

УФА, 21 янв 2015. /ИА «Башинформ», Лейла Аралбаева/.

В четверг, 29 января, Башгосфилармония приглашает на бенефис известной исполнительницы башкирских народных песен, заслуженной артистки Башкортостана Сайды Ильясовой.

В честь своего золотого юбилея певица подарит публике программу «Йылдарым, уйҙарым, йырҙарым…» («Мои годы, думы, песни…») из лучших песен своего репертуара. В программе примут участие творческие друзья Сайды Ильясовой — ее педагог, профессор Уфимской академии искусств Флюра Кильдиярова, исполнитель на кыл-кубызе Кондоз Каламбаева, группа «Ант», танцевальные ансамбли БашГУ «Ирандык» и Башкирской республиканской гимназии имени Рами Гарипова «Акйондоз».

Cаида Ильясова родилась в Кумертау в семье известного башкирского поэта, писателя и журналиста Гали Ильясова. В Башгосфилармонии работает уже 17 лет после окончания Уфимского государственного института искусств. В исполнении певицы звучат редкие образцы древнего башкирского фольклора, а также романсы, арии башкирских, русских, татарских и зарубежных композиторов, эстрадные песни.

Певица подготовила немало сольных проектов, посвященных народным песням, творчеству национального героя, воина и поэта Салавата Юлаева, просветителя Мифтахетдина Акмуллы, композитора Загира Исмагилова. Романсы и песни она исполняет как в традиционном варианте, так и в сопровождении органа, струнного квартета, Национального оркестра народных инструментов.

Сайда Ильясова постоянно изучает башкирский фольклор. Используя свое знание башкирских обрядов и традиций, она создала театрализованное представление на основе народного обряда «Кукушкин чай», которое имело большой резонанс в республике, концерты-лекции «Поэт и просветитель Акмулла», «В семье единой», «Танцы народов мира». Певица выпустила в свет три аудиоальбома на башкирском языке — «То печалюсь, то смеюсь», «Башкирские народные песни», «Такмаки и веселые песни».

Сайда Ильясова — дипломированный режиссер, окончила Академию переподготовки работников искусства, культуры и туризма в Москве. На большой сцене она реализовала масштабные проекты — «Волнует сердце кыл-кубыза звук», «Душа моя — курай», «Песня подснежника» (к юбилею Рами Гарипова), «Песни народа в душе моей».

Яркой удачей для нее стало исполнение в 2002 году главной партии Лейлы в первой башкирской рок-опере Салавата Низаметдинова «Звезда любви». В 2007 году она снялась в фильме «Рәхмәт» киностудии «Башкортостан».

Певица очень востребована, часто гастролирует по Башкортостану и регионам России. Сайда Ильясова выступала и на сценах Франции, Германии, Австрии, Турции, стран Прибалтики, куда выезжала в составе официальных делегаций и с мастерами искусств республики.

Начало концерта — в 19.00.

КУНДУЗ — это… Что такое КУНДУЗ?

Читать «Программист» — Морозов Александр Павлович — Страница 8

— Но ведь надо же организовать, надо же обеспечить, надо…

— Не надо, друг Горацио, не надо. Ничего этого не надо: ни организовывать, ни обеспечивать. У Борисюка…

— Борисова.

— У Борисова, вероятно, масса своих, более приятных забот. Вот работа действительно нужна. Выход, продукция от отдела нужны. Что же он делает? Он берет Телешова и заставляет того давить на вас. И чем беспардонней, чем назойливей Телешов это делает, тем пригоднее он, с точки зрения шефа, к своим обязанностям.

— Но ведь нельзя же на одном давлении…

— Кто сказал, что нельзя? Это опять-таки ты говоришь, спец несчастный, технарь паршивый, а Боресенко…

— Борисов.

— А Борисов уверен, что можно. А что здесь такого? У каждого, в общем-то, свои представлении о методах руководства. Вот у него такие: бди, не спущай недреманного ока — дело и завертится. А недреманное око — Телешов.

— А при чем здесь воля к власти?

— А это уже, брат, другой фрагмент. Воли к власти объясняет, почему Телешов успешно справляется со своими обязанностями, суть коих я тебе только что разъяснил. А справляется он с ними потому, что у него воля к власти сильнее, чем у вас, гнилой интеллигенции. Вы можете смеяться у него за спиной над его технической неграмотностью, можете показывать фигу в кармане — ему подобные упражнения на батуде в высшей степени безразличны. Он в каждом локальном эпизоде добивается своего, а оценка общественности ничего здесь но меняет.

Прошло еще полчаса. Наконец аналитическое вдохновение Комолова стало заметно иссякать. Сказано было уже всего много, и чувствовалась та грань в разговоре, за которой, что ни говори, уже не изменишь чего-то общего, уже сложившегося под впечатлением сказанного раньше.

— Ладно, Коля, рад, что доставил тебе возможность размяться, не отрываться, так сказать, от жизни, но теперь я, пожалуй, потопал. Бывай.

Я встал, не ожидая никакого подвоха со стороны лучшего друга.

— Подожди, у меня тут такая штуковина есть — «Гуля-кондоз» называется. Давай по стаканчику, а? — откликнулся лучший друг.

— Нельзя, Коля, засну я с этого «Гуля-кондоза».

— Фирма, чудак. Узбекистон. И разлив ихний… Это тебе не Самтрест.

— Да я понимаю, что фирма. Но засну я, понимаешь? Прямо на машине засну.

Но тут я сообразил, что сегодня я засну и без «Гуля-кондоза». Акимов отсыпался хоть днями, а я так — часок-другой вздремну, и все. И вот теперь, на пятые сутки такого режима, из глубин организма ко мне пришла неоспоримая информация. Сообщение состояло в том, что, где застанет меня судьбина через 3–4 часа, там я и отключусь. Отключусь намертво. Часиков на двенадцать. Я вышел в коридор и позвонил на машину. Передал операторам, чтобы в ночь мою программу прогнали до первого останова и сохранили все распечатки. Рассказал, где найти ленты, информацию, и повесил трубку.

Потом я вернулся в комнату и сообщил Коле, что созрел для «Гуля-кондоза». Вино действительно было прекрасное (фирма. Узбекистон), а дополненное двойным черным кофе, оно привело меня в состояние полнейшего довольства жизнью. Заметя это со свойственной ему наблюдательностью, лучший друг предложил мне немедля ехать к одной потрясающей женщине, которая будет потрясающе играть на гитаре.

— Она даже что-то в ваших машинах понимает, — заманивал меня лучший друг.

Но заманивать меня не было никакой надобности. Я натянул на свои узкие плечи свой еще более узкий плащ (все-таки плащ!) и покорно поплелся с Комоловым па троллейбусную остановку.

Все остальное вышло более или менее так, как он в говорил. Была женщина, была гитара. И женщина играла па гитаре. Не то, чтобы потрясающе (а, кстати, что такое — потрясающе играть на гитаре? Как Мария-Луиза Анидо, что ли?), но весьма приятно. Тем более что мы сакцировали (от слова «акция», глагол Комолова) еще бутылочку чего-то.

Через пару часов мы мирно смотали удочки в разошлись по домам. Единственной достопримечательностью этого визита явилось, пожалуй, лишь то, что «одной потрясающей» женщиной по редкостному стечению обстоятельств оказалась наша оператор Светлана Федоровна Ларионова. Когда прощались, как бы между делом, Светлана Федоровна сообщила, что по предложению Акимова ом переходит ко мне в группу на должность инженера. Она уже говорила с Борисовым, и он не возражает.

Не худо было бы спросить и у меня, но в принципе и не имел ничего против и поэтому промолчал.

3. Коля Комолов

Сорок томов Гердера… пожалуй, от одного этого очнешься не раньше, чем «и на Марсе будут яблони цвести», зато, в соответствии с очередной апокалипсической моделью Римского клуба, на Земле насчет яблонь, как и насчет многого другого, будет негусто. Сорок томов Гердера — а что такое Гердер? — ведь он не сказал в эстетике ни первых, ни последних слов. Он просто был почтенным немецким профессором. Что же заставляло почтенного профессора писать эти бесконечные тома? Не было же у него бешеного честолюбия с бешеным темпераментом в придачу, как у могучего и роскошного Оноре Бальзака.

Стимулы и вообще душевная структура почтенного профессора (сразу нарекать ее духовной не рекомендуется. Это еще требуется доказать, если вообще так), пожалуй, могут быть даже поинтересней, чем все, что он написал. К сожалению, я не могу побеседовать с Гердером, я не могу приходить к нему каждый вечер за книгами, отменно любезно и отменно скромно чаевничать с его супругой и образцово (то есть в ее сторону романтически, в сторону родителей филистерски) ухаживать за его дочкой. За фарфоровой фрейлейн, не за Лорелеей, нет, а именно и непременно фрейлейн. У Ибсена это звучит еще более определенно: фрекен. В этой транскрипции нет уже и намека ни на какую Лорелею или на вольные ветры Рейна. Что-то обещающее бедному Вертеру сентиментальное мягкое «эль обернулось суховатым и неприступным «ка». Чем дальше на север, тем меньше иллюзий. И так даже, наверное, честнее, потому что фрейлейн — это та же фрекен, и нечего губить души восторженных поэтов, намекая на нечто якобы невыразимое мягким «эль». За намеком нет ничего, кроме фарфоровости да почтенного папаши-профессора. И во всей этой истории единственное, пожалуй, что представляет интерес, — это стимулы и душевная структура Иохана Готфрида Гердера. Лорелея давно что-то не показывается в отравленном промышленными отходами Рейне, а фрейлейн — это, как установлено, та же фрекен. Что же касается сороки томов Гердера, то это примерно семь лет жизни Николая Львовича Комолова.

Именно через столько-то и столько обращений Земле вокруг пышущего жаром массивного Гелиоса Николай Львович Комолов станет специалистом до Гердеру. Конечно, не по его душевной структуре, но по его сорока томам.

Что же касается душевных структур, стимулов, интенций, то имеется в наличии друг детства (а что же? Клише неплохое и, главное, точно называет суть дела), который не написал пока ни одного тома, а изучать которого я мог полные двадцать лет. И я ведь не только познавал его эти двадцать лет, не будем забывать тихую мелочь, что я и сам жил эти годы. Не с далекой же звезды слетел и грешную планету Николай Львович Комолов, Нет, он, понимаете ли, развился по всем законам био— и социогенеза из милого, смышленого мальчика Николеньки. (Правда, те, кто не участвовал в домашнем комплоте, все эти дворовые и школьные башибузуки, они просто-напросто знать не знали ни про какого Ннколеньку и упорно принимали его аа существо со свирепым и вместе с ни веселым названием — Коляныч.)

«Я знал ее еще тогда, в те баснословные года», — кажется, никто из комментаторов так никогда внятно к ие смог разъяснить, что же подразумевал Федор Иванович Тютчев под прилагательным «баснословные». А списать на необязательность, на поэтический туман было бы как-то неловко. Все знают, что Тютчев никогда не был приблизителен, что Тютчев никогда не писал «темно и вяло» что романтизмом мы зовем», но, похоже, никто так и не переварил кажущееся вовсе не классическим, в, наоборот, супермодернистским, чуть ли не постпастернаковским сочетание «баснословные года».

Квартира

против кондоминиума: в чем разница?

ЧТЕНИЕ 8 МИН

Для многих из вас, съемщиков, может быть сюрпризом, что кондоминиумы и апартаменты на самом деле не одно и то же, хотя у них много общего. Есть несколько ключевых различий между кондоминиумом и квартирой (обусловленные правом собственности). В то время как кондоминиум принадлежит и управляется домовладельцем, квартира обычно принадлежит и управляется корпорацией, известной как компания по управлению недвижимостью.Давайте углубимся в детали, чтобы узнать больше о каждом варианте аренды, не так ли?

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (то, что мы, классные дети — и все остальные — называем «кондоминиумом») — это частный дом, который сдается в аренду таким же арендаторам, как вы. Кондо обычно находится в жилом здании или сообществе, но сама квартира находится в частной собственности человека, который становится домовладельцем этой собственности. Владелец квартиры имеет полное право голоса в отношении того, кому разрешено арендовать его квартиру, поэтому аренда квартиры — это больше личный процесс один на один, чем аренда, скажем, квартиры.Однако арендодателя не будет на месте, если только они не будут жить в другой квартире, которой они владеют, в том же здании — немного слишком близко для комфорта, на мой вкус, но каждому свое, не так ли?

Что такое квартира?

Квартира — это арендуемая недвижимость, которая обычно принадлежит (а не просто управляется) компании по управлению недвижимостью, расположенной в жилом доме, комплексе или сообществе — независимо от ситуации. В многоквартирном доме все квартиры одинаковые, владелец один и тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам при аренде квартиры в комплексе.Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого обычно можно найти в офисе по аренде с нанятыми агентами по аренде (для оказания помощи текущим жильцам и сдачи в аренду других единиц) в передней части сообщества или внутри комплекса.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Итак, чем квартира отличается от квартиры? По физическим характеристикам ничего. Разница между ними проистекает из собственности. Теперь вы знаете, что квартира размещается в комплексе (заполненном другими квартирами), который принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиум, однако, принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо собственником лично, либо находится под эгидой ассоциации домовладельцев этого кондоминиума, часто полагаясь на помощь компании по управлению недвижимостью. Это становится немного сложнее — я знаю, но потерпите меня! Итак, когда вы арендуете квартиру, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем, но когда вы снимаете квартиру, управляющий имуществом, который работает на корпорацию (владельцы), выступает в качестве своего рода арендодателя, хотя у вас может быть не так много контактов. с ними напрямую, как с домовладельцем, потому что все члены арендного офиса помогают жильцам.Понятно? Хороший. Перейдем к вопросу о том, чем отличаются кондоминиумы и апартаменты в зависимости от формы собственности.

Характеристики кондоминиума и квартиры

Мы рассмотрели самый важный фактор, который повлияет на вашу поездку по аренде, когда вы живете в кондоминиуме, а не в квартире — это право собственности. Но чем еще кондоминиум отличается от квартиры, спросите вы? Есть несколько факторов, которые могут различаться (даже незначительно) между ними.

Виды удобств

Между каминами и фитнес-центрами есть множество вариантов, которые можно сдать в аренду, будь то кондоминиум или апартаменты.Итак, какие удобства предлагаются в каждом из них?

Удобства в кондоминиуме

Поскольку арендодатель кондоминиума также является собственником, вполне вероятно, что кондоминиум имеет больше личного характера. Скорее всего, вы найдете обновленные элементы, такие как гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали и обновленные полы (привет, паркет!), А также индивидуальные детали, такие как цвет краски на стенах или фартуке на кухне. Это дает некоторое разнообразие между квартирами в сообществе.В кондоминиуме все делается индивидуальным владельцем (если только он ничего не обновлял с момента покупки или наследования собственности, что случается нечасто).

Скорее всего, он обновлен и содержится в хорошем состоянии, потому что у владельца больше стимулов для этого — они, возможно, даже раньше жили в кондоминиуме, и они хотят, чтобы стоимость недвижимости оставалась высокой. Если квартира выглядит шикарно, то ее будет легче арендовать, и владелец может взимать больше за обновленную квартиру, чем за тусклую. В самом кондоминиуме вы, вероятно, найдете роскошные удобства, такие как услуги консьержа, парковка в гараже, открытые площадки, фитнес-центр и даже крытый или открытый бассейн.

Квартира с удобствами

Когда дело доходит до квартиры, не будет особого, индивидуального подхода к цветовой гамме кухни или выбору напольного покрытия. Квартиры в многоквартирном комплексе идентичны, если только некоторые из них не более модернизированы, чем другие. Хотя многие жилые кварталы в наши дни также предлагают роскошные удобства, большинство квартир по-прежнему будут предлагать более простые удобства, такие как прачечная, открытый бассейн и тренажерный зал, в то время как в других вы найдете парк для собак, теннисные корты, услуги парковщика. отходы, и даже закрытый почтовый ящик.Это зависит от площади и качества квартиры.

Стоимость аренды

Прямо сейчас у меня такое чувство, что вы спрашиваете: «Кондоминиум дороже, чем квартира?» Ответ на ваш вопрос, мой товарищ по съемке, отрицательный. Кондоминиум технически не будет стоить вам больше арендной платы, чем квартира. Если кондоминиум и квартира находятся в одной части города, то, вероятно, они будут стоить примерно одинаково. Однако это зависит от качества аренды. Если один из них более модернизирован и предлагает больше удобств, чем другой, то он будет оценен соответственно.И арендодатели квартир, и управляющие недвижимостью оценивают свои квартиры на основе средней арендной платы в этом районе, сравнивая свою арендную плату с соседними квартирами и кондоминиумами. Конкурентоспособные цены — это главное в игре!

Оплата аренды квартиры

Самая большая разница между кондоминиумом и квартирой с точки зрения стоимости — это способ оплаты аренды, коммунальных услуг и дополнительных сборов. В кондоминиуме вы, вероятно, будете членом ассоциации домовладельцев кондоминиума. Как арендатор кондоминиума, вы должны будете платить ежемесячные сборы ТСЖ за содержание общих частей сообщества и внешней части комплекса, а также любые коммунальные платежи, такие как услуги консьержа.Выплачивая арендную плату домовладельцу, вы, вероятно, не будете иметь возможности совершать онлайн-платежи. Оплата чеком всегда будет в моде, когда дело доходит до аренды квартиры. На самом деле это зависит только от арендодателя, поэтому убедитесь, что вы спросили предпочитаемый способ оплаты аренды, прежде чем подписывать договор аренды.

Оплата аренды квартиры

В квартире вы, вероятно, будете платить свою ежемесячную арендную плату (и все включенные коммунальные услуги) на онлайн-портале вашего квартирного сообщества или чеком, если хотите.Как правило, вы будете ежемесячно оплачивать любые другие коммунальные услуги, которые не включены в вашу арендную плату (например, газ, электричество и Интернет), отдельно этим внешним поставщикам. В то время как в кондоминиуме ваша ежемесячная арендная плата может включать фиксированную (или по факту использования) ставку за коммунальные услуги, поскольку ими управляет арендодатель (в зависимости от арендодателя).

Техническое обслуживание

Неважно, снимаете ли вы квартиру или квартиру, у вас всегда будут возникать проблемы с техническим обслуживанием. Будь то протекающий кран или работающий унитаз, проблему нужно будет устранить.Но будете ли вы это делать, арендодатель или обслуживающий персонал, зависит от того, какой тип аренды вы выберете.

Кондо обслуживание

В кондоминиуме вы или домовладелец (или оба) несете ответственность за обслуживание квартиры. Это может означать для вас дополнительные потенциальные расходы из собственного кармана, но арендодатель обычно покрывает большинство вопросов через своего доверенного лица по управлению имуществом или через наемное обслуживание. Хотя ТСЖ покрывает обслуживание общественных территорий, таких как общие удобства и само здание, они не ремонтируют ваш протекающий туалет — для этого вам придется либо починить его самостоятельно, либо дождаться, пока домовладелец позвонит в предпочитаемый им ремонт. провайдер.Имейте в виду, что если владелец находится за пределами страны или в другом штате, ему может потребоваться больше времени, чтобы связаться со своим доверенным лицом, чтобы исправить ситуацию в подразделении.

Ремонт квартиры

При проживании в квартирах вы, скорее всего, обнаружите, что ваше квартирное сообщество предлагает бесплатное круглосуточное обслуживание, а это означает, что вы, как съемщик, не несете ответственности за большую часть ремонта. Обычно через онлайн-портал квартирного сообщества вы отправляете запрос на обслуживание всего, что вам нужно отремонтировать в квартире — легко! Вы, конечно, всегда можете позвонить в рабочее время (или по экстренной связи в нерабочее время), если вопрос срочный.Круглосуточное (и бесплатное) обслуживание — одно из главных преимуществ проживания в квартире.

Правила и положения

Никто не любит правила (по большей части) — кроме тех, кто их обеспечивает, — но важно соблюдать их, если вы хотите оставаться в хороших отношениях со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Они могут отличаться в зависимости от типа жилья, в котором вы проживаете.

В кондоминиуме…

В кондоминиуме правила проживания в здании, скорее всего, будут устанавливаться ТСЖ.Например, могут быть правила, запрещающие хранить мусор у входной двери, собирать отходы домашних животных и не оставлять личные вещи в общине. Говоря о домашних животных, если в кондоминиуме разрешено проживание с домашними животными, это не обязательно означает, что квартира, которую вы хотите арендовать, подходит. Если вы планируете взять с собой пушистого друга в поездку по аренде, узнайте у арендодателя, подходит ли эта квартира для проживания с домашними животными.

В квартире …

В компании по управлению недвижимостью вы также найдете рекомендации относительно мусора и отходов домашних животных в сообществе, но каждый арендатор должен соблюдать те же правила, когда дело касается интерьера квартиры.Хотя вам не разрешается красить стены, вешать тяжелые предметы, которые могут повредить стены, или делать какие-либо постоянные украшения в квартире, вы обнаружите, что владельцы кондоминиумов часто придерживаются более мягких правил. Все зависит от хозяина!

Выбор между кондоминиумом и квартирой

Снимая квартиру, рассчитывайте на личные, прямые отношения с владельцем квартиры. Теперь этот владелец является вашим арендодателем, и вы должны поддерживать дружелюбие, поскольку это единственный человек, с которым вы будете связываться, когда будете платить арендную плату, запрашивать техническое обслуживание или задавать любые вопросы относительно квартиры.Лучше всего поддерживать позитивные отношения с этим человеком, если вам нравится жить в его аренде. В конце концов, квартира принадлежит им, и, если вы не хороший арендатор, возможно, они не разрешат продление аренды.

Снимая квартиру, вы, вероятно, будете иметь дело с несколькими членами управляющей компании, включая управляющего недвижимостью, помощника управляющего недвижимостью и различных агентов по аренде. Эти люди помогут обработать вашу арендную плату, назначат группу обслуживания для выполнения ваших запросов, разошлют общественные объявления и напоминания и сохранят чистоту сообщества с помощью наемных работников и напоминаний жителям об их ответственности за содержание сообщества.Это касается того, чтобы забирать своих питомцев, парковаться на одном месте (и только на одном месте) и уважительно относиться к соседям по квартире. Это просто!

Выбор между кондоминиумом и квартирой зависит от вас, но с более глубоким пониманием того, что делает их уникальными, ваше путешествие по аренде будет плавным! Удачной охоты, вы, знающий арендатор.

Опубликовано 14 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

1520 Ответов

Об авторе

Что такое кондоминиум? Кондо vs.Квартира vs. Дом, Разъяснение

Содержание:

• Что такое кондоминиум?
• Как работают кондоминиумы
• Сколько стоит кондоминиум?
• Что такое оценка?
• Кондо и квартира: в чем разница?
• Кондо и дом: в чем разница?
• Как купить квартиру
• Вопросы, чтобы задать доску кондо

Что такое квартира?

Что такое кондоминиум? Сокращенно от слова «кондоминиум», кондоминиум — это частная резиденция в большом здании или комплексе.

Первая квартира в Соединенных Штатах была построена в Солт-Лейк-Сити в 1960 году, согласно Мэтью Гордон Ласнер , автору книги «Светлая жизнь: Кондо, живущие в пригороде». С тех пор этот стиль проживания стал действительно популярным. В настоящее время в США насчитывается около 17 миллионов частных кондоминиумов (

).

Кондо могут выглядеть как многие другие типы недвижимости, о которых вы, возможно, слышали, — например, апартаменты, кооперативы или таунхаусы, — но у кондоминиумов есть свои отличительные особенности, правила, плюсы и минусы.Вот что такое кондоминиумы и чем они отличаются от других построек, в которых вы можете жить.

Как работают кондоминиумы

Поскольку кондоминиумы являются частью более крупной жилой структуры (хотя существуют и «отдельные кондоминиумы»), жители кондоминиумов обычно делят определенные общие зоны и удобства со своими соседями.

Так что это значит для владельца квартиры? Это означает, что вы и ваши соседи можете припарковаться на общей стоянке или в гараже. Вы можете использовать одну и ту же комнату для отдыха или террасу на крыше или столкнуться друг с другом в бассейне или тренажерном зале кондоминиума.

Кроме того, этими общими зонами и удобствами пользуются все члены кондоминиума без необходимости их содержания самостоятельно. Вместо этого владельцы кондоминиумов платят взносы совету директоров (обычно состоящему из избранных владельцев кондоминиумов), который затем занимается наймом ландшафтных дизайнеров, уборщиков бассейнов и других специалистов для всего, что необходимо обслуживать или ремонтировать, от неисправных лифтов до заражения сусликом в местах общего пользования. .

Сколько стоят сборы за кондоминиум и что они покрывают?

Средняя плата за кондоминиум составляет от 100 до 700 долларов в месяц, хотя эта плата может быть намного выше в зависимости от того, какие удобства они покрывают.Если в комплексе кондоминиумов есть высококлассные общие функции, такие как бассейн, тренажерный зал и спа, плата за кондоминиум может составлять несколько тысяч в месяц.

В некоторых кондоминиумах есть бассейны.

typhoonski / Getty Images

Как правило, плата за кондоминиум оплачивает содержание любых удобств за пределами вашего личного жилого пространства, которыми вы делитесь со своими соседями.

«Плата за кондоминиум — это ваша процентная доля расходов на эксплуатацию здания в целом», — поясняет Дженис Пинн , президент Simerra Property Management.

И если вы думаете, что ваши сборы за кондоминиум слишком высоки, знайте следующее: никто не кладет в карман ни цента ваших чеков или не разбогатеет на взносах за кондоминиум.

«Они не являются источником прибыли для управления зданием; Фактически, каждое здание зарегистрировано как некоммерческая корпорация «, — отмечает Пинн. Другими словами, эти сборы идут исключительно на повышение стоимости вашей недвижимости, что хорошо!

Вот услуги и удобства, которые вы можете ожидайте, что ваши сборы за кондоминиум покроют:

• Обслуживание интерьера: Владельцы кондоминиумов разделяют расходы на содержание общих частей здания, таких как парковочные конструкции, складские помещения, прачечные, игровые комнаты, фитнес-центры, сауны и коридоры, а также механические таких систем, как отопление, охлаждение, электричество, газ, сантехника и обслуживание лифтов.Если бригада регулярно приезжает для уборки общих помещений, ее сборы также включены.
• Внешнее обслуживание: Владельцы кондоминиумов также разделяют расходы на внешние общие зоны, такие как заборы, стены, ворота, бассейны, ландшафтный дизайн и мытье окон, и сезонные расходы, такие как вывоз снега, подготовка к зиме и очистка водостоков. Если садовая бригада регулярно приезжает, чтобы позаботиться о благоустройстве, ее сборы также включены.
• Безопасность: Это может быть диапазон от камер на входе до постоянных охранников, патрулирующих территорию.Если посетителей нужно доставлять в здание, эта система будет покрываться за счет ваших сборов за кондоминиум.
• Коммунальные услуги: Плата за кондоминиумы в большинстве жилых комплексов покрывает такие коммунальные услуги, как водоснабжение, канализация и вывоз мусора. В некоторых зданиях даже есть отопление, электричество, кабель и Wi-Fi. Помните, что чем больше покрывается коммунальных услуг, тем выше, вероятно, будет плата за кондоминиум.
• Страхование: Большинство сборов за кондоминиумы включают страховой полис домовладельцев, который покрывает экстерьеры и общие зоны общего пользования.В зависимости от того, где расположены квартиры, страховые полисы могут также покрывать ущерб от наводнения и / или землетрясения. Приятно то, что владельцам кондоминиумов достаточно приобрести страховые полисы, покрывающие внутреннюю часть их дома и их имущество.
• Резервный фонд: Существуют расходы, которые не возникают на ежемесячной или даже ежегодной основе, за которыми нужно будет следить, поэтому хорошо управляемый совет по кондо будет взимать с владельцев определенную сумму в месяц, которая будет уходить. в резервный фонд.Он будет охватывать такие вещи, как мощение, перепланировка кровли, замена водонагревателей, внешняя окраска, напольное покрытие в коридорах и вестибюлях, перепланировка и многое другое.

Что такое оценка?

В дополнение к ежемесячным взносам за кондоминиум могут взиматься специальные взносы. Время от времени что-то большое (например, крыша или лифт) выходит из строя, и на это не хватает резервных средств. В этом случае владельцам кондоминиумов придется заплатить дополнительный сбор за эти дополнительные расходы, обычно добавляемый к обычным ежемесячным платежам за кондоминиумы небольшими суммами до тех пор, пока не будет выплачена оценка.

В такие моменты лучше помнить, что, как и в случае с любым другим типом домовладения, возникают непредвиденные расходы, и проведение необходимого ремонта в ваших интересах. Другими словами, вы получаете то, что вкладываете.

Помимо сбора взносов, совет по кондоминиуму также обеспечивает соблюдение правил и положений, которые владельцы соглашаются соблюдать при покупке кондоминиума. Доска может регулировать все: от размера и количества домашних животных до возраста людей, проживающих в вашем помещении.Сообщества кондоминиумов для пенсионеров, например, могут по закону требовать, чтобы все постоянные жители были старше 55 лет.

Поэтому, если вы планируете купить квартиру, обязательно изучите правила ассоциации кондоминиумов (так называемые заветы, условия и ограничения или CC&R) и сборы.

Кондо и квартира: в чем разница?

Хотя кондоминиумы и апартаменты могут выглядеть совершенно одинаково — жилые дома в большом здании, — ключевое различие связано с тем, кто владеет недвижимостью.Кондо — это дома, которые вы можете покупать, владеть и продавать, когда захотите. Квартиры — это места, которые вы можете сдавать в аренду, но не владеете ими.

Еще одно ключевое различие между кондоминиумом и квартирой связано с обслуживанием и ремонтом недвижимости. При аренде владелец квартиры — часто называемый домовладельцем — обычно несет ответственность за любое техническое обслуживание и ремонт как внутри квартиры, так и снаружи. Так, например, если у арендатора течет кран или у него проблемы с вредителями, такими как мыши или тараканы, все, что им нужно сделать, — это позвонить арендодателю, чтобы он решил проблему.

Владельцы кондоминиумов, напротив, несут ответственность за любой ремонт или техническое обслуживание внутри своей квартиры.

Кондо или квартира: что лучше для вас?

Стоит ли вам покупать кондоминиум или снимать квартиру, может быть трудным решением, поскольку каждый сценарий имеет свои плюсы и минусы. Например, аренда квартиры — это здорово, если вы не знаете, как долго вы будете оставаться в этом районе, или не хотите хлопот по содержанию своего места жительства.

Покупка кондоминиума, однако, имеет больше смысла, если вы планируете проживать в этом районе хотя бы несколько лет и готовы поддерживать свою собственность (платя специалистам по ремонту или выполняя работу самостоятельно).

Вот еще несколько факторов, которые следует учитывать.

• Стоимость: Квартиры предназначены для покупки. Даже если вы получаете ипотеку, кондоминиумы обычно требуют первоначального взноса (обычно от 3,5% до 20% от стоимости недвижимости). Если вам не хватает суммы денег, которую можно было бы предложить авансом, вам, вероятно, придется арендовать квартиру, что обычно требует более низких первоначальных затрат (например, арендная плата за первый и последний месяц и залог за один месяц). Тем не менее, в зависимости от инвентаря, доступного в конкретной области, ежемесячные расходы на аренду vs.владение могло быть похожим. Таким образом, стоит сравнить эти два варианта с онлайн-калькулятором аренды и покупки.
• Собственный капитал: Вероятно, главное преимущество владения кондоминиумом перед арендатором заключается в том, что владельцы кондоминиума со временем приобретают долю в своей недвижимости. По мере того, как они медленно выплачивают свою ипотеку и уменьшают задолженность по своей собственности, они ежемесячно владеют чуть большей частью своей квартиры бесплатно и без оплаты. После полной выплаты ипотеки (что может занять до 30 лет) они полностью владеют недвижимостью.Это резко контрастирует с арендой, когда вы ежемесячно платите арендодателю, но не получаете собственного капитала.
• Свобода: Владельцы кондоминиумов могут вносить изменения в собственность от покраски стен до ремонта кухни. Между тем, арендаторам не разрешается вносить какие-либо постоянные изменения без разрешения арендодателя.
• Качество жилья: Поскольку домовладельцы, как правило, больше заботятся о своей собственности, чем арендаторы, кондоминиумы, как правило, строятся и обслуживаются лучше, чем сдаются в аренду.

Кондо против дома: в чем разница?

Но что, если ваш спор о недвижимости заключается в том, покупать ли квартиру или дом? Взгляните на различия между этими двумя популярными вариантами жилья и преимущества, которые каждый из них может предоставить вам и вашей семье.

• Цена: Кондо обычно более доступны, чем дом, и поэтому являются отличным стартовым домом для молодых покупателей жилья. Чтобы выяснить, сколько вы реально можете потратить, попробуйте воспользоваться онлайн-калькулятором доступности жилья.
• Расположение: Если вы хотите быть в самом центре города, квартиры будут более распространены. Можно найти дома на одну семью примерно по той же цене, но, вероятно, дальше от центров метро, ​​что может повлечь за собой более длительную поездку на работу.
• Конфиденциальность: Полная конфиденциальность возможна в доме на одну семью, а проживание в кондоминиуме означает, что соседи будут довольно близко. В кондоминиумах может не быть частного открытого пространства.
• Свобода: Во многих кондоминиумах есть строгие правила в отношении всего, от выбора краски до времени, когда вы можете вынести мусорные баки.В результате, кондоминиум — не лучшая идея для отчаянно независимых домовладельцев, которые не хотят, чтобы кто-то говорил им, что они могут и не могут делать со своей собственностью. Общины односемейных домов, как правило, более снисходительны.
• Техническое обслуживание: В случае дома домовладелец должен будет позаботиться о любом обслуживании, тогда как квартиры включают плату за обслуживание, которая покрывает озеленение и (иногда) внешнее обслуживание дома. Таким образом, кондоминиумы часто идеальны для людей, которые хотят владеть недвижимостью, но не хотят беспокоиться о работе во дворе и ремонте.
• Бюджет: Сколько вы хотите потратить на недвижимость? Кондо обычно более доступны, чем дом. Поразмышляйте над этим вопросом. Меньше всего вам хочется финансовых перерасходов. Попробуйте использовать онлайн-калькулятор доступности дома, чтобы определить бюджет.

Как купить квартиру

Квартиры часто более доступны по цене, чем дома, что привлекает новых покупателей жилья.

ablokhin / Getty Images

Мы полностью понимаем, почему люди покупают кондоминиумы: они дешевле и требуют меньшего ухода, чем традиционный дом (без стрижки газона).Кроме того, в них часто есть классные удобства, от бассейнов до тренажерных залов. Что не любить? Тем не менее, хотя проживание в кондоминиуме может показаться беззаботным, его покупка — не обязательно простая задача.

Вот как купить квартиру, чем она отличается от покупки дома, и несколько советов инсайдеров, которые помогут вам стать собственником.

Учитывайте обстановку вокруг вашего дома

Хотя кондоминиум сам по себе является ключевым моментом, также важно внимательно осмотреть окружающую его среду, особенно когда дело касается шума.Помните, что вы будете делить стены со своими соседями и, возможно, даже потолки и полы.

«Я всегда предлагаю своим покупателям заказывать показ в обычно более« шумное »время дня, например, во время обеда, когда дети находятся дома, чтобы увидеть, насколько хорошо стены фактически заглушают шум», — говорит Дэвид Нельсон из Imperial Home Команда в Миннеаполисе. Он также рекомендует спросить нескольких соседей об общем уровне шума, например о том, насколько громко движение и окружающий район, и слышно ли своих соседей через стены.

Выбранный вами отряд тоже может сыграть большую роль.

«У оконечных блоков меньше стен, чем у тех, что в середине, что может уменьшить шум соседей», — говорит Нельсон. Конечно, это также одна из причин, почему блоки в конце и на верхнем этаже более востребованы и часто более дорогие, но если вы чувствительны к шуму, это может быть потраченными деньгами не зря.

Проверьте совет по кондоминиуму и ассоциацию

Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете его для всего сообщества, включая его правила для всего, где и когда это Хорошо, чтобы ваши собаки были сняты с поводка, и разрешено ли движение домов на колесах к вашей дороге.В большинстве штатов будет назначен период аннулирования для ознакомления с соответствующими документами. В течение этого периода вам нужно будет внимательно прочитать соглашения, условия и ограничения сообщества, или CC&R, а также штрафы за их несоблюдение.

«Когда покупатель соглашается с документами ассоциации, он или она автоматически связывается с правилами совета по кондоминиуму», — говорит Нельсон. Как правило, это влечет за собой надбавки за парковочные места, правила, касающиеся домашних животных, и ответственность домовладельца за ремонт и техническое обслуживание.

«Если в уставе ассоциации есть что-то, с чем вы, как покупатель, не согласны, и это все еще находится в периоде расторжения, вы можете отказаться от покупки дома и, как правило, получить полный возврат любых задатков, — говорит Нельсон.

Потенциальные покупатели кондоминиумов также должны проявить должную осмотрительность в отношении финансов ассоциации кондо, потому что это повлияет на ваши шансы на получение ссуды (подробнее об этом ниже).

Надежное финансирование кондоминиума

В некоторых случаях получить ипотеку для кондоминиума может быть сложнее, чем для традиционного дома, потому что здоровье строительства кондоминиума зависит от того, что несколько владельцев оплачивают свои счета.Ваш ипотечный кредитор может провести тщательную проверку кондоминиума в целом, включая документы, касающиеся общего состояния здания и ассоциации кондоминиумов. Хорошая новость заключается в том, что вы можете рассматривать это как дополнительный уровень должной осмотрительности для защиты собственных инвестиций.

Подготовка к собеседованию в кондоминиуме

Конечно, вы проверяете их, но они проверяют и вас. После того, как ваше предложение принято, многие ассоциации кондоминиумов требуют, чтобы потенциальные покупатели провели собеседование с советом директоров кондоминиумов.Не волнуйтесь: эти собеседования должны соответствовать всем законам о борьбе с незаконной дискриминацией — цель состоит в том, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе купить дом и полностью понять правила кондоминиума. Это также ваш шанс задать вопросы о любом из этих правил, а также почувствовать некоторых из людей, с которыми вы будете жить — так что считайте это не столько расстрелом, сколько первым свиданием.

Вопросы, которые следует задать советнику по кондоминиуму

«Одно из важнейших соображений при покупке квартиры — это кто ею управляет», — говорит Нельсон.Вот почему, прежде чем подписаться на пунктирной линии, вам следует вооружиться этими вопросами для совета директоров кондоминиума, чтобы убедиться, что он вам подходит.

• Какие комиссии? Большинство кондоминиумов имеют ежемесячную плату в размере от 200 до 400 долларов (высококлассный комплекс с множеством удобств будет стоить дороже). Спросите правление, что именно покрывает этот сбор — в конце концов, вы будете раскошелиться месяц за месяцем и год за годом. Что обычно включает в себя за пределами вашего кондоминиума, от уборки общественных мест до уборки снега и обслуживания общественного бассейна.Сами собственники обычно платят за все, что находится внутри стен их квартиры, например, за покраску и бытовую технику. «Убедитесь, что то, что вы получаете, соответствует тому, за что вы платите », — говорит Нельсон. И всегда спрашивайте, видит ли правление рост комиссии в ближайшем будущем и насколько она повышалась в прошлом.
• Могу ли я просмотреть финансовую отчетность? Финансовые показатели кондоминиума должны быть открытой книгой (или, точнее, электронной таблицей). И не волнуйтесь, если вы не бухгалтер.Вы должны быстро определить, совпадают ли доходы и расходы кондоминиума — красный флаг будет означать, что больше денег выходит, чем приходит. Также обратите внимание на резервные фонды кондоминиума, чтобы увидеть, достаточно ли он здоров, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы. В противном случае — и насос бассейна сломается — это может привести к тому, что из вашего кармана будет выпадать больше денег, чтобы решить проблему с помощью оценки (см. Наш следующий пункт).
• Есть ли предстоящие оценки? Оценка — это периодические, единовременные платежи, производимые ассоциации сверх ежемесячной платы, обычно для покрытия капитальных улучшений или ремонта.Так что, если ассоциация планирует заменить все окна в общих помещениях или добавить тренажерный зал, вы можете в конечном итоге столкнуться с огромным дополнительным счетом — если, конечно, вы не спросите заранее.
• Какие правила? Каждая ассоциация имеет свои собственные уникальные постановления и правила, которые все покупатели должны изучить перед покупкой, так как после этого они должны жить по ним. Так что убедитесь, что вы читаете каждый . Многие правила банальны и определяют, где жители или гости могут припарковаться.Но в некоторых квартирах есть правила, которые могут варьироваться от отсутствия праздничных украшений на входной двери до ограничения часов для приготовления барбекю. Еще один важный момент в правилах кондоминиума — разрешено ли домовладельцу сдавать дом в аренду и на какой срок. Хотя вы можете не захотеть сдавать его в аренду, возможность сделать это — или нет — может повлиять на вашу стоимость при перепродаже. Мы упоминали, что вам следует прочитать правила? Прочтите правила.
• Ожидают ли судебные разбирательства? Судебные иски — это потенциально огромная финансовая утечка для любого совета директоров кондоминиума, проигравшего в суде.И даже если нет ожидающих рассмотрения исков, быстрая проверка страховки гражданской ответственности кондоминиума, чтобы убедиться, что все готово, не повредит.
• Кто смотритель? У Properties обычно есть менеджер на месте, чтобы контролировать повседневные задачи. Сотрудник, который был с квартирой в течение длительного времени, обычно является хорошим признаком того, что на ваши звонки ответят, если возникнет проблема с обслуживанием.

Введение в покупку кондоминиума

Если вы хотите купить дом, у вас есть множество вариантов.Один из них — кондоминиум — многоквартирная недвижимость, которая делится и продается отдельными единицами. По сравнению с домом на одну семью, владение кондоминиумом включает частичное владение общей «общей собственностью». Этот аспект кондоминиума представляет собой уникальную задачу для покупателей. Если вы подумываете о покупке кондоминиума, читайте дальше, чтобы узнать немного больше об этом типе собственности и о том, что влечет за собой право собственности.

Что такое кондоминиум?

В кондоминиуме (обычно называемом кондоминиумом) некоторые части — например, ваша резиденция — находятся в частной собственности, а другие, например общие части, принадлежат коллективно всем владельцам кондоминиума.Менее технический способ думать о кондоминиуме — это как квартира, которой вы владеете.

Ключевые выводы

• Кондоминиумы бывают разных форм — таунхаусы, квартиры и даже небольшие дома в пределах более крупного комплекса или района.
• Недорогой кондоминиум — популярный выбор для дома для отпуска на пляжах, таких как Флорида, Бермуды или Гавайи, а также в местах с высокой стоимостью собственности, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес.
• Перед покупкой кондоминиума желательно запросить и ознакомиться со всеми правилами комплекса кондоминиумов.
• Многие кондоминиумы предлагают такие удобства, как бассейны, клубы, теннисные корты и поля для гольфа.

На практике кондоминиумы часто представляют собой апартаменты или аналогичный общий комплекс, например, таунхаусы. Тем не менее, теоретически кондоминиум может быть любым домом общего пользования.

Кондоминиумы особенно популярны в местах с высокой стоимостью собственности — горячие точки для отпуска и городские районы — это места, где вы можете ожидать их много. Это главным образом связано с тем, что покупка дома на одну семью может быть чрезмерно дорогостоящей в больших и малых городах, где может быть недостаточно дополнительных площадей для строительства.Таким образом, кондоминиумы могут открыть домовладение для совершенно новых групп людей.

В поисках подходящей квартиры

Поиск квартиры — это тот же процесс, что и покупка дома на одну семью. Если у вас есть общее представление о том, что вас интересует, поход к агенту по недвижимости может стать отличным способом узнать о недвижимости, которую вы, возможно, не сможете найти самостоятельно.

Если вы готовы владеть собственным домом, но не можете позволить себе целый дом, кондоминиум может стать способом выйти на рынок недвижимости.

Если вы предпочитаете заниматься своими руками, вы можете искать на сайтах недвижимости и в объявлениях о квартирах в том районе, который вас интересует. Если вы имеете в виду конкретное здание или комплекс, многие предлагают офисы продаж на месте, где вы можете узнать больше о кондоминиуме и, возможно, даже посмотреть выставочный зал.

Помимо договора купли-продажи квартиры

При покупке квартиры следует учитывать не только договор купли-продажи. Также существует соглашение или декларация, которые определяют порядок работы и управления кондоминиумом.Перед покупкой кондоминиума вам следует запросить и прочитать документы, относящиеся к управлению комплексом.

Вот на что обратить внимание: какие проблемы возникают у этого комплекса? Насколько велик резервный фонд кондоминиума? Как руководство реагирует на запросы и жалобы владельцев? Установлены ли в совете кондоминиума строгие правила и рекомендации для владельцев, которые могут вас расстроить?

Очень важно понять, хорошо ли управляется рассматриваемый кондоминиум и позволяют ли правила и ограничения вести образ жизни, который вы ищете в сообществе кондоминиумов.Также важно выяснить, испытывает ли здание или комплекс кондоминиума какие-либо проблемы, которые могут повлиять на стоимость вашей доли владения в будущем.

Почему выбирают кондоминиум, а не квартиру или дом?

Есть много причин, по которым кондоминиум может быть лучше, чем квартира или отдельный дом, и деньги, несомненно, одна из них. Согласно журналу Real Estate Journal, цены на квартиры, как правило, растут медленнее, чем на односемейные дома, что делает их более доступным выбором на рынках, где цены растут.И по сравнению с арендой квартиры, поскольку у вас есть квартира, вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, такими как проценты по ипотеке.

Конечно, дело не только в деньгах. Кондо также предлагают привлекательный образ жизни для многих потенциальных покупателей. Они особенно популярны среди пенсионеров, которые хотят иметь возможность пообщаться или воспользоваться услугами в сообществах, специально предназначенных для пожилых людей. Проживание в кондоминиуме также может освободить вас от некоторых обычных домашних обязанностей, таких как двор и внешний вид.У них также могут быть желательные общие удобства, такие как бассейны, фитнес-залы или теннисные корты.

Кондо как дома для отдыха

Наконец, кондоминиумы могут сделать владение домом для отдыха более доступным. В Соединенных Штатах квартиры стали популярными как более разумный способ купить маленький кусочек рая в таких местах, как Флорида и Гавайи. Если вы хотите расслабиться на пляже, но съеживаетесь при мысли о покупке дорогого дома в солнечном штате, квартиры предлагают несколько менее дорогую альтернативу.

Преимущество кондоминиума состоит в том, что кто-то еще следит за вашей собственностью, когда вы вернетесь на работу в милях от пляжа. В зависимости от правил и местоположения, вы также можете помочь оплатить квартиру на время отпуска, сдав ее в аренду, когда вас там нет.

Итог

Если вы думаете о покупке недвижимости — будь то инвестор, отдыхающий или круглогодичный житель — кондоминиумы — это то, что должно быть в центре внимания. Это особенно верно, если вы смотрите на район, где недвижимость стоит дорого.Кондо по своей сути не лучше или хуже, чем любой другой тип жилья, но в зависимости от вашей ситуации кондоминиум может быть правильным выбором для вас как покупателя жилья.

кондоминиумов в Майами, это рынок покупателя, как получить лучшую сделку на кондоминиум в Майами

Как получить лучшее предложение на кондоминиум в Майами

Если вы представили себя живущим в прекрасном Майами или владеете вторым домом здесь, чтобы насладиться отпуском и, возможно, на пенсии, тогда сейчас может быть лучшее время, чтобы воплотить эту мечту в реальность с помощью красивой, новой и удивительно доступной квартиры.

Ни для кого не секрет, что в последние годы в результате рецессии стоимость недвижимости в Майами резко упала, поскольку имеющиеся запасы намного превышали спрос. Но сейчас эти значения, похоже, стабилизировались, и продажи кондоминиумов в Майами набирают обороты.

Однако даже на рынке покупателя важно тщательно изучить недвижимость, прежде чем вносить залог. Вот 10 советов, которые помогут вам получить лучшее предложение на кондоминиум в Майами.

1. Делайте домашнее задание.Посетите доступные объекты и ознакомьтесь с их общими зонами, а также по отдельным квартирам, которые вы планируете.
2. Выберите недвижимость, в которой еще есть инвентарь разработчика. На сегодняшнем рынке девелоперы готовы вести переговоры. Они хотят переместить инвентарь. Скорее всего, вы получите более выгодную сделку от мотивированного застройщика, у которого есть множество квартир на продажу, чем от одного владельца, надеющегося обналичить свою квартиру в Майами.
3. Рассмотрите возможность внесения авансового платежа, превышающего минимальный. Некоторые люди даже платят все наличные, чтобы получить лучшую сделку.Денежные переговоры в этой экономике.
4. Будьте готовы купить сейчас. Будьте серьезным потенциальным клиентом, а не тем, кто ищет через полгода или год. Вы должны казаться продавцу искренним, иначе он не предложит вам наилучшего. И через 6-12 месяцев рынок кондоминиумов Майами, вероятно, будет сильно отличаться, так как большая часть излишков инвентаря исчезнет.
5. Будьте в курсе. Попросите спецификацию у вашего риэлтора, чтобы вы знали все детали собственности и могли оценить их в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями.
6. Взгляните на центр города. Преодолейте обычную тенденцию покупки квартиры на пляже. Если вы захотите немного переехать вглубь страны, вы полюбите центр Майами как деловой центр с доступом к изысканным ресторанам, магазинам и развлекательным заведениям за треть цены кондоминиума в Саут-Бич. Новый центр Майами — лучшее соотношение цены и качества. Вы по-прежнему можете наслаждаться видом на воду со своего высотного здания, и вы всего в нескольких минутах езды (10-20 минут) от пляжа.
7. Имеется финансирование.Знайте, что вы можете себе позволить. Если возможно, пройдите предварительную квалификацию.
8. Будьте готовы к переговорам, даже если вы не любите торговаться. Вы можете обнаружить, что ваше предложение получит положительный ответ. Не оставляйте лишние деньги на столе. Если вам неудобно вести переговоры, обратитесь к риелтору, который сделает всю грязную работу.
9. Будьте готовы уйти, если не получится. К квартире легко привязаться эмоционально. В конце концов, это будет ваш дом или место для отдыха. Однако вы потеряете преимущество, если будете слишком заинтересованы в приобретении собственности.
10. Обратитесь к риелтору, который может вас проконсультировать. Профессионал по недвижимости, который живет и работает в этом районе, знает истинную ценность местной собственности и может помочь вам получить лучшее предложение на вашу квартиру в Майами.

Что лучше купить?

Стремящиеся домовладельцы могут тяготеть к кондоминиумам, а не к домам, когда они предлагают меньше ухода, выглядят более современно и кажутся более доступными. Однако с экономической точки зрения дома могут работать лучше, особенно когда речь идет о продаже в будущем.Кондо также требуют определенных приспособлений, когда дело доходит до повседневной жизни.

Определение кондоминиума

Кондо — это частные жилые единицы в многоквартирных домах, проектах или сообществах. Жилые дома часто имеют общие стены, аналогичные многоквартирным домам, но они также могут быть двухквартирными, как таунхаусы, или даже полностью отдельно стоящими. В резиденциях часто используются общие помещения, помещения и удобства, как внешние (дворы, бассейны), так и внутренние (прачечные, гаражи).

Некоторые кондоминиумы являются частью зданий или сообществ, построенных специально для этой цели, в то время как другие могут быть преобразованы из сдаваемых внаем квартир или быть результатом ремонта в ранее построенные промышленные или коммерческие помещения.

Ассоциации кондоминиумов играют значительную роль в жизни большинства владельцев кондоминиумов. Ассоциация, управляемая советом директоров, поддерживает общие территории, услуги и удобства и сопоставима с ассоциацией соседских домовладельцев (ТСЖ).Владельцы кондоминиумов платят своим ассоциациям регулярные ежемесячные или ежеквартальные взносы.

Законы, регулирующие то, что ассоциации кондоминиумов могут взимать плату и что они могут разрешать или запрещать, различаются от штата к штату, но все они должны соответствовать федеральным жилищным нормам, таким как Закон о справедливых жилищных условиях или Закон о гражданской помощи военнослужащим. Ознакомьтесь с законами штата, в котором вы живете, чтобы быть уверенным в том, что может измениться в том месте, где вы живете.

Сравнение цен на кондоминиумы и дома

При справедливом сравнении затрат учитывается сумма авансовых платежей ассоциации кондоминиума и добавляется эта сумма к общей стоимости дома или кондоминиума.Например, ассоциативный сбор в размере 250 долларов в месяц сопоставим с дополнительными 50 000 долларов по 30-летней ипотеке с процентной ставкой 4,5%. Эти дополнительные 50 000 долларов при таких условиях добавят 253,34 доллара к выплате по ипотеке.

Такие сборы важно рассчитать при составлении бюджета на новый дом. В этом примере, если вы можете позволить себе платежи по ипотеке в размере 300 000 долларов, вам необходимо сократить свой бюджет на 50 000 долларов, чтобы оплатить ежемесячные взносы ассоциации.

Однако многое зависит от удобств, которые покрывает кондоминиум.Если вы платите за жизненно важные услуги, такие как вода и вывоз мусора, или за такие удобства, как оздоровительный клуб на территории, вы могли бы сэкономить деньги в тех областях, которые были бы отдельными ежемесячными расходами, если бы вы покупали дом.

Брианна Гилмартин. © Баланс 2019

Плюсы покупки квартир

Наличие квартиры дает несколько преимуществ, связанных с образом жизни.

• Ультрасовременные особенности: Если вы любите гранитные столешницы, бытовую технику из нержавеющей стали и открытую планировку, новые квартиры часто могут похвастаться такими удобствами.
• Роскошные удобства, особенности и территория: Спа, клубы, площадки для барбекю, теннисные корты, беговые дорожки и комнаты отдыха — вот лишь некоторые из удобств, которые кондоминиумы предлагают жильцам.
• Безопасность: Помимо соседей, комплексы часто закрываются воротами или укомплектованы охраной.
• Услуги консьержа: Во многих кондоминиумах есть швейцары и консьержи, а также обслуживающий персонал.
• Меньше обслуживания и ухода: Запрещается стрижка газонов, сгребание листьев или замена разбитых окон.Вы в основном отвечаете только за свой интерьер.

Минусы покупки квартир

Недостатками кондоминиумов являются вещи, часто характерные для квартирной или коммунальной жизни.

• Слишком близко к соседям: Звуки и запахи могут распространяться через прилегающие стены.
• Растущие сборы за кондоминиумы: Если здание старше, ему может потребоваться больше резервов для оплаты кровли, сантехники и внешнего обслуживания, что, как правило, означает более высокие сборы, а иногда и специальные взносы.
• Аспект Большого Брата: Соблюдение правил ассоциации не для всех. Например, правила могут ограничивать количество и типы домашних животных, которых вы можете иметь или где вы можете курить.
• Менее просторный: Интерьеры высококлассных кондоминиумов, безусловно, могут быть сопоставимы со многими домами, но открытое пространство обычно ограничено из-за плотности населения. Скорее всего, у вас не будет места для частного сада или частной подъездной дороги, где можно помыть машину.

Продажа квартиры

Если вы хотите двигаться дальше, смотрите в будущее и на все сообщество кондоминиумов, учитывая рыночную привлекательность вашей квартиры. Ваш отряд никогда не будет стоить больше, чем идентичный отряд, плюс улучшения. Если другой владелец продаст его по низкой цене, это может повлиять на вашу рыночную стоимость.

Некоторые квартиры не имеют права на получение ссуд FHA, если все сообщество не прошло успешно процесс рассмотрения и утверждения Департаментом жилищного строительства и городского развития.Отдельные блоки могут быть одобрены в неутвержденных комплексах, если они соответствуют определенным условиям. Обязательно проверьте статус сообщества, в котором вы покупаете или продаете.

лучших советов по покупке квартиры в 2021 году

Покупка кондоминиума может стать отличным способом погрузиться в домовладение, не беспокоясь о содержании дома на одну семью и таунхаусов. Жители кондоминиумов также обычно могут пользоваться общими удобствами, а также иметь профессиональное руководство для обслуживания здания.

Однако квартиры подходят не всем, поэтому лучше сначала выяснить, какой у вас стиль жизни и какие бюджетные потребности.

Что такое квартира?

Сокращенно от кондоминиума, кондоминиум — это отдельная единица в многоквартирном доме, обычно многоквартирном доме или сообществе. Это может быть одна из многих единиц в общей структуре, например, высотное здание. Вы владеете своей квартирой и разделяете общие зоны и удобства сообщества с вашими соседями, которые могут включать парки, бассейны, детские площадки, тренажерные залы, площадки для выгула собак и другие общественные места.

Дэвид Ли, риэлтор и руководитель группы David Lee Group с Keller Williams Realty в округе Ориндж, штат Калифорния, говорит, что общие участки кондоминиумов обычно управляются ассоциацией кондоминиумов.

«Владелец кондоминиума имеет право собственности на свою отдельную квартиру, но разделяет владение общими частями», — говорит Ли. «Являясь частью ассоциации, владельцы кондоминиумов обычно платят установленную ежемесячную плату для покрытия своего бюджета и расходов, установленных ассоциацией».

Ассоциации кондоминиумов могут отличаться в зависимости от требований конкретного объекта недвижимости.Некоторые могут взимать дополнительные сборы для покрытия общих расходов, таких как неожиданный ремонт здания или новые удобства, одобренные советом кондоминиума.

7 советов по покупке квартиры

Вот контрольный список покупки квартиры, который нужно просмотреть, когда вы начнете поиск.

1. Учитывайте свой образ жизни

Ненавидите стричь газон и подстригать живую изгородь? А как насчет мойки под давлением подъездной дорожки? Ваши финансы таковы, что необходимость выкладывать 5000 долларов или более на новый блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или крышу станет обузой? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, возможно, вам подойдет проживание в кондоминиуме.

Однако, если желание иметь большой задний двор перевешивает время, которое вам нужно потратить на его обслуживание, то другой тип собственности, например таунхаус или дом на одну семью, может быть для вас лучшим вариантом. Точно так же, если совместное использование стен, потолка или пола с соседом кажется непривлекательным, кондоминиум может быть не решением. Кондо лучше всего подходят тем, кому комфортно жить в квартире.

2. Работа с риэлтором с опытом работы в кондоминиумах

Если вы решили, что проживание в кондоминиумах подходит вам, вам нужно найти агента по недвижимости, который будет учитывать ваши интересы.В идеале вам нужен кто-то с опытом работы в кондоминиумах, чтобы он мог решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, и провести вас через важные шаги, например, просмотреть документы ассоциации кондоминиумов.

Ваш агент должен знать, какие квартиры строятся в вашем районе и какие проблемы у них могут возникнуть. Вещи, которые могут негативно повлиять на вашу жизнь в кондоминиуме, могут включать проблемы с финансированием сообщества, а также проблемы с структурой или инфраструктурой в здании или зданиях сообщества. Хороший агент сможет сказать вам, есть ли у вас раздражение по поводу проблем сообщества, и он будет знать, какие разработки показали себя лучше всего с точки зрения стоимости перепродажи.

3. Решите, какие удобства вам нужны.

Квартиры могут предложить широкий спектр удобств. При консультации со своим риэлтором не забудьте указать типы удобств, которые вы хотите, в дополнение к другим факторам, таким как местоположение и бюджет, чтобы вы могли найти идеальное место. Вы покупаете доступ к этим удобствам при покупке квартиры, поэтому не стесняйтесь включать их в свой список желаний.

Также имейте в виду, что удобства, которые вы не планируете использовать — например, бассейн — все же могут иметь смысл, потому что, когда вы пойдете на перепродажу, квартира, в которой отсутствуют удобства других в этом районе, может продаваться по более низкой цене. цена.

4. Найдите квартиру, одобренную FHA.

Ипотека для квартир может быть не такой простой, как для других типов недвижимости. Это потому, что под пристальным вниманием будут заниматься не только ваши личные финансы, но и сама застройка кондоминиума.

У FHA есть список одобренных квартир на своем веб-сайте. Обычные кредиторы могут иметь схожие требования с требованиями FHA, но лучше всего обратиться за помощью к опытному специалисту по ипотеке с опытом работы в кондоминиумах, чтобы найти подходящее финансирование для вашей покупки.

5. Изучите компанию по управлению недвижимостью.

Понимание того, кто будет отвечать за содержание собственности, имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы квартира, которую вы покупаете, содержалась в хорошем состоянии. Оплата взносов ассоциации только для того, чтобы привести в негодность удобств, может быть неприятно, а плохое управление потенциально может повлиять на стоимость вашей собственности или повысить ваши взносы в ТСЖ.

При путешествии по квартирам спросите, кто отвечает за повседневную работу.Вы можете задавать вопросы, например, кто обрабатывает запросы жителей и правила сообщества, самой компании по управлению имуществом. Также подумайте о том, чтобы провести собственное исследование репутации компании.

6. Изучите сборы и правила ассоциации.

Помимо ипотечного кредита, вам необходимо будет оплатить сборы ассоциации за содержание собственности и ее удобств. Просмотрите эти сборы и спросите, что входит в стоимость — обычно такие услуги, как уборка снега, уход за газоном и уборка мест общего пользования.

Также неплохо спросить о правилах проживания в сообществе.Есть ли ограничения по шуму? Или рекомендации по правилам бронирования мест общего пользования заранее? Заблаговременное понимание этих правил поможет вам понять, действительно ли вам подходит интересующее вас сообщество.

7. Спросите о специальных оценках

Специальные оценки — это дополнительные сборы, взимаемые ассоциацией кондоминиумов для финансирования значительного проекта. За оценку обычно голосует правление ТСЖ, если не все жители общины. Обычно они вводятся на ограниченный период времени, но о них следует знать, потому что они повлияют на ваш ежемесячный бюджет, пока действуют.

Хорошо организованная ассоциация обычно может избегать специальных оценок, за исключением чрезвычайных случаев. Попросите копии финансовых отчетов ассоциации и убедитесь, что ваш юрист или бухгалтер просматривает их и подписывает, что финансы сообщества находятся в хорошем состоянии.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы. Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

• Потенциально более низкая цена — В зависимости от того, на каком рынке вы находитесь, кондоминиум может быть гораздо менее дорогим способом купить дом, чем покупка односемейной собственности, что делает его идеальным для тех, кто впервые покупает жилье. или те, у кого ограниченная экономия на первоначальном взносе.
• Более низкие эксплуатационные расходы — Экстерьерное обслуживание в кондоминиумах (часто за исключением окон), как правило, осуществляется ТСЖ. Сюда входит уход за газонами и кустарниками, подъездные пути и пешеходные дорожки, крыши и наружный сайдинг. Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше внимания, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже.
• Возможности для общения — Некоторые кондоминиумы и их соответствующие ТСЖ организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак, и вы можете быть ближе к соседям и с большей вероятностью встретитесь с ними лично.
• Удобства — В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ, сборы — Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме — это то, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, регулируя все, от вывоза мусора до того, какие типы предметов можно хранить на вашем патио. , сколько домашних животных вы можете иметь и можете ли вы сдавать квартиру в аренду.Нарушение правил может привести к штрафам или даже потере права выкупа в особо тяжелых случаях. Ежемесячные платежи ТСЖ также имеют тенденцию к увеличению со временем.
• Инвестиционный риск — Вы и ваши соседи владеете общим имуществом вместе, поэтому, если один или несколько владельцев не выплатят свои взносы, все сообщество может пострадать в финансовом отношении. Точно так же, если один или несколько из ваших товарищей по кондоминиуму перейдут к выкупу, квартиры могут перейти из рук в руки с большой скидкой, что повлияет на стоимость имущества каждого.
• Меньше конфиденциальности, возможно, много арендаторов — Поскольку кондоминиумы имеют общие помещения, такие как вестибюль, коридоры и удобства, кондоминиум может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность.Вы также будете делить стены, потолок и пол с соседними владельцами, поэтому шум может стать проблемой. Имейте в виду, что в некоторых комплексах может быть много арендаторов с постоянным потоком движущихся фургонов и арендаторов, которые могут быть не такими внимательными или проявлять такой же большой интерес к сообществу, как домовладельцы.
• Проблемы с парковкой и кладовкой — Во многих многоквартирных домах нет парковки, поэтому вам, возможно, придется ехать дальше, чтобы добраться до своей двери. Хранение часто ограничивается небольшим шкафом или двумя, а места для хранения на открытом воздухе может вообще не быть.

Для кого покупка квартиры лучше всего

Жилье в кондоминиуме лучше всего подходит для людей, которые не хотят делать много обслуживания самостоятельно, или тех, кто хочет пользоваться общими удобствами.

Джуди Чин из RE / MAX Villa в Нью-Джерси добавляет, что любой человек, в том числе отдельные лица, семьи и пустующие гнездовья, может получить пользу от образа жизни в кондоминиуме.

«Это может быть довольно спокойный образ жизни, если он соответствует вашим текущим потребностям», — говорит Чин.

Ли соглашается.

«Если вы покупаете квартиру в густонаселенном районе, это может быть удобным выбором для тех, кто хочет жить в центре города», — говорит Ли.«У вас есть не только удобства в кондоминиуме, но и вы можете быть в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов».

Какими бы ни были ваши предпочтения, внимательно изучите свое финансовое положение и жилищные потребности. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который специализируется на кондоминиумах, который поможет вам в поиске дома и защитит ваши интересы в процессе покупки.

Подробнее:

Дом

Лучше, чем описано:

Мы с женой были более чем впечатлены всеми аспектами нашего жилья. Фотографии VRBO не передают справедливость в отношении кондоминиума — я люблю готовить и не мог поверить, насколько хорошо была оборудована кухня — владелец недвижимости проверил у нас вскоре после этого. наше прибытие, чтобы убедиться, что все в порядке, и мы были непреклонны, мы свяжемся с ней, если возникнут какие-либо проблемы, которых не было — мы перебронировали номер на следующий год — Очень понравилось жилье, район и гольф — Мэрилин и Брайан Б.

Отличный комфорт — отличный вид — отличный отпуск:

Нам очень понравился кондоминиум и пляж Панама-Сити. Вероятно, это одна из самых красивых квартир, которые мы когда-либо снимали. Нам понравилось находиться так близко к Пир-Парку, что мы ужинали в нескольких ресторанах. Мы надеемся вернуться в следующем году, и вы первыми узнаете, когда мы начнем заниматься организацией. — Дженнифер Б.

Сказочный отпуск:

Нам понравилась наша неделя в Калипсо. Нам понравилось удобство возможности дойти пешком до Пир-парка и близлежащих ресторанов.Само устройство было именно таким, как описано — в нем были все домашние удобства, а также кое-что! Было здорово, что наша внучка собралась вместе и поигралась, так как у нас не было места, чтобы принести свою. Мы арендовали другие помещения через VRBO и обнаружили, что с Дженни было здорово работать — связь была четкой и быстрой. Мы будем рекомендовать это устройство другим и надеемся вернуться к нам в будущем. — Дебби Т.

Пребывание Snowbird во время пандемии:

Мы с мужем — снежные птицы.Это наш второй год пребывания в Калипсо и бронирование у Дженни. Мы уже забронировали билеты на январь-март следующего года. Это был необычный год: коронавирус поразил Флориду в марте. Мы с мужем нервничали по поводу возвращения домой, Дженни была замечательной и работала с нами, чтобы мы могли остаться до мая. Что касается кондоминиума, это было замечательно. Кухня была хорошо укомплектована всем необходимым. Только что установили новую бытовую технику из нержавеющей стали. Мебель была удобной, а сама квартира красиво оформлена.Если вы беспокоитесь о том, чтобы приехать в Calypso после снятия дорожных ремней, не беспокойтесь. Мы чувствовали себя в безопасности. Уборка шла непрерывно. Лифты много раз протирали дезинфицирующим средством в течение дня. Бассейны чистили ежедневно. Стулья у бассейна также были вытерты и расставлены для социального дистанцирования. При входе в бассейн были доступны дезинфицирующие салфетки. Шезлонги также были расставлены в шахматном порядке на 6 футов друг от друга для социальной дистанции. Обслуживающий персонал на пляже был трудолюбивым и постоянно спрашивал, что они могут сделать, чтобы нам было удобнее.Продуктовые магазины были хорошо укомплектованы и очень безопасны, с протертыми тележками и стрелками на полу, показывающими покупательскую схему для социального дистанцирования. Пирс-парк был открыт для прогулок, и многочисленные рестораны были открыты для еды на вынос. Итак, если у вас запланирован отпуск в «Калипсо» с Дженни, позвольте мне заверить вас, что вы будете в безопасности. Если вы думаете, что вам нужно уйти на пляж после карантина, Дженни и Калипсо снова могут это сделать. — Гейл V

.