Расчет месячных калькулятор онлайн точный: Рассчитать календарь месячных

Содержание

Онлайн калькулятор и календарь беременности

Онлайн инструмент позволяет рассчитать точный срок беременности, предполагаемую дату родов и день выхода в декретный отпуск. Расчет производится по дате последней менструации, по дате зачатия и по предполагаемой дате родов, а результат выводится на интерактивном календаре по неделям и триместрам с информацией о ребенке (рост и вес) на каждом этапе беременности.




Онлайн калькулятор беременности



Календарь беременности по неделям












































Рост плода, см Вес плода, гр

1 триместр беременности
1 нед. 0 0
2 нед. 0 0
3 нед. 0.02 — 0.03
4 нед. 0.04 — 0.1 0.4 — 0.5
5 нед. 0.1 — 0.16 0.5 — 0.8
6 нед. 0.3 — 0.6 0.9 — 1.3
7 нед. 0.6 — 1.2 1.3 — 1.7
8 нед. 1.3 — 2.4 1.7 — 2.1
9 нед. 2.1 — 3.2 2 — 4
10 нед. 3.3 — 4.3 4 — 6
11 нед. 6.8 11
12 нед. 8.2 19
13 нед. 10.0 31
2 триместр беременности
14 нед. 12.3 52
15 нед. 14.2 77
16 нед. 16.4 118
17 нед. 18.0 160
18 нед. 20.3 217
19 нед. 22.1 270
20 нед. 24.1 345
21 нед. 25.9 416
22 нед. 27.8 506

23 нед.
29.7 607
24 нед. 31.2 733
25 нед. 32.4 844
26 нед. 33.9 969
27 нед. 35.5 1135
28 нед. 37.2 1319
3 триместр беременности
29 нед. 38.6 1482
30 нед. 39.9 1636
31 нед. 41.1 1779
32 нед. 42.3 1930
33 нед. 43.6 2088
34 нед. 44.5 2248
35 нед. 45.4 2414
36 нед. 46.6 2612
37 нед. 47.9 2820
38 нед. 49.0 2992
39 нед. 50.2 3170
40 нед. 51.3 3373

посчитать онлайн по дате последних месячных. Как правильно определить и узнать точный акушерский и реальный эмбриональный сроки беременности?

Будущие мамы, даже если у них в личной истории уже было несколько родов, всегда задаются многочисленными вопросами о том, как протекает беременность, все ли отлично у малыша. Естественно, таких вопросов значительно больше у первородящих. Чтобы внимательно наблюдать за развитием малыша в утробе, важно точно посчитать свой срок беременности по неделям и дням. Как сделать это, расскажет эта статья.

Самый простой способ

Самый легкий способ узнать, какой у вас сейчас срок с точностью до недели и дня, это воспользоваться онлайн-калькулятором. Такие сервисы бесплатны, они позволяют буквально за секунды получить не только точный срок, но и узнать, какой это триместр, месяц, сколько дней остается до родов и когда, собственно, ПДР — предполагаемая дата родов.

Четкое понимание, на каком этапе долгого пути вы находитесь, всегда пригодится, особенно если вы хотите в деталях понимать, что с вами и малышом происходит в тот или иной период.

Калькулятор для беременных представляет собой сервис, который позволяет оперативно получить не только информацию о сроке, но и всю остальную полезную информацию:

  • когда предположительно состоялось зачатие вашего малыша;
  • как идет развитие крохи по неделям;
  • какие изменения, происходящие в организме женщины, свойственны для текущего срока;
  • когда нужно посетить женскую консультацию, сдать те или иные анализы, пройти очередной пренатальный скрининг.

Рассчитать срок беременности калькулятор предлагает по единственному значению — по дате последних месячных, а точнее — по первому дню начала менструации в цикле, в котором и состоялось зачатие.

Некоторые калькуляторы имеют дополнительные возможности — женщина может получить онлайн консультацию медицинского специалиста, психолога, специалиста по социальному обслуживанию, юриста, получить информацию об оформлении декретного отпуска, выплатах и положенных ей и ее семье пособиях и мерах государственной поддержки. Эта и другая информация будет полезной не только для будущей мамы, но и ее родственников, включая будущего папу.

Есть калькуляторы-приложения и онлайн-сервисы. Если вторыми можно воспользоваться прямо на сайте, то вторые нужно скачивать и устанавливать на свое мобильное устройство.

Как считать, техника самостоятельного расчета

В основе алгоритма калькулятора для беременных лежит акушерский метод исчисления срока беременности, принятый в акушерстве не только в России, но и во всем мире. По правилам, акушерский срок рассчитывается от первого дня последней менструации, поскольку эта дата сомнений не вызывает. Все остальное покрыто тайной. Точно нельзя сказать, когда именно у женщины произошла овуляция, даже если она делала тесты на овуляцию и следила за уровнем базальной температуры, от ошибки никто не застрахован. Нельзя узнать и точный день полового акта, который мог привести к наступлению беременности.

Зачать малыша женщина может только в период овуляции и в течение суток после нее, такими сроками ограничивается жизнеспособность яйцеклетки, которая покинула фолликул. Но сперматозоиды отличаются большей живучестью и вполне могут подождать овуляции уже в половых путях, попав туда за 3-4 дня до выхода ооцита.

Если женщина ведет активную половую жизнь, часто вступает в интимные отношения с партнером, то реально установить, какой половой акт стал решающим, будет невозможно. Поэтому по дате зачатия срок считать не принято. Условно считается, что от середины менструального цикла (когда и происходит овуляция) ведется отсчет эмбриональному сроку — реальному сроку присутствия вашего малыша в вашей утробе.

Циклы у женщин разные по продолжительности, имеют свои индивидуальные особенности. Чтобы усреднить сроки, были введены так называемые акушерские сроки, которые опираются, по сути, на единственное точно известное значение — дату начала менструации. Именно этот день и считается первым днем беременности.

Это может показаться странным, но к моменту овуляции у женщины уже идет вторая неделя беременности, а к моменту задержки — завершается четвертая. Вот почему доктор на приеме через пару недель от начала задержки говорит, что у вас 6 недель и не принимает никаких возражений.

Всего в беременности в среднем 40 акушерских недель или 280 дней. В качестве ПДР калькулятор указывает последний день 40 недели. Но на практике беременность может быть и более короткой, и более продолжительной. Роды в любой день между полной 38 и 42 неделями не считаются аномальными — это нормальные срочные роды. До 38 недели роды считают преждевременными, а после 42 неделе говорят о перехаживании.

Правильно высчитать день, на который приходятся роды (предположительно), помогают акушерские формулы. Если вы решили подсчитать срок самостоятельно, можете воспользоваться любой из них:

  • к первому дню последних месячных можно добавить 9 месяцев и вычесть ровно 7 дней;
  • из первого дня последних месячных вычесть три месяца и добавить к полученному значению ровно 7 дней;
  • к дню начала последней менструации добавить 280 дней.

Любой из этих методов даст одинаковый результат. Точно таким образом умеют определить текущий срок, составить рекомендации по месяцам, произвести определение ПДР все акушеры. Но и они для простоты не прибегают к математическим изысканиям, а просто применяют круглый акушерский календарь с окошками, сопоставив которые, получают дату родов.

Важно! После ЭКО принято считать срок от переноса эмбрионов, при этом учитывается эмбрионы какого возраста были перенесены в матку — трехдневные, пятидневные, четырехдневные. Для женщин, которые забеременели в лечебном цикле ЭКО, существуют особые калькуляторы.

Дополнительные способы

Акушерский срок сегодня считается самым точным, а остальные методы используются в основном для его подтверждения. К ним относятся ультразвуковая диагностика и подсчет по первым шевелениям.

Ультразвуковая диагностика (УЗИ) позволяет определить сам факт маточной беременности, исключить внематочную или замершую беременность, оценить темпы развития малыша. В программы сканеров заложен все тот же алгоритм акушерского подсчета, именно поэтому визит в кабинет эхографической диагностики начинается с вопроса врача о дате последних месячных.

Но именно этот метод — чуть ли не единственный, позволяющий установить срок беременности с точностью до недели женщинам с нерегулярным циклом, которые не могут вспомнить даты последней менструации. УЗИ для этой цели актуально только на ранних сроках беременности, до окончания периода эмбриогенеза (9-10 неделя).

В период формирования внутренних органов и систем все дети проходит примерно одинаковое развитие с темпами, общими для всех. А после указанного срока дети начинают расти и развиваться с разной скоростью, согласно индивидуальной генетической программе, которой малыш обязан не кому-либо, а своим собственным родителям.

Установить более или менее точный срок после 12 недель беременности становится очень затруднительно, ведь есть крупные, а есть миниатюрные плоды, есть дети с длинными руками и ногами (в папу), а есть малыши, которым с рождения предначертано иметь невысокий рост и плотную комплекцию.

Поэтому женщинам, не помнящим даты своей последней менструации, рекомендуется посетить специалиста УЗИ до первого пренатального скрининга (до 12 недель). Это поможет установить относительно точный срок зачатия, далее к нему добавят две недели, а в результате получится обычный акушерский срок.

По шевелениям срок считали задолго до появления и широко распространения ультразвуковой диагностики. Считается, что женщины, ожидающие рождения первенца, должны ощущать первые шевеления плода примерно на 20 неделе, а рожающие повторно — на 18 неделе. Ранее женщин спрашивали в консультации о дате первых шевелений, ее вносили в обменную карту, как важную диагностическую составляющую. Считалось, что дата первых шевелений — ровно середина срока вынашивания. В случае ожидания первенца к ней добавляли 20 недель, а при второй беременности вычислить срок родов можно было, добавив к дате первого шевеления 22 недели.

С появлением УЗИ необходимость в отметке даты первого шевеления отпала сама собой. У нее слишком большие погрешности. Женщины часто выдают желаемое за действительное и принимают брожение кишечных газов в кишечнике за шевеления либо, наоборот, не обращают внимания на шевеления, принимая их за перистальтику. Наиболее часто назвать дату первого шевеления затрудняются женщины, рожающие впервые. Для них эти ощущения новые, незнакомые, необычные, поэтому распознать их вовремя удается далеко не всем.

Достоверность калькулятора

​​​​Часто женщины задаются вопросом, можно ли доверять результатам вычислений, полученных на онлайн-калькуляторе. Акушерский срок калькуляторы считают правильно и точно, в этом можно не сомневаться. Реальный срок может отличаться, но эту возможность предусмотреть не могут ни программы, ни доктора. При поздней овуляции, например, может возникнуть расхождение примерно на неделю.

Заметить это можно будет позднее, когда на сроке до 12 недель результаты УЗИ будут показывать, что развитие малыша несколько отстает от норм, после завершения первого триместра разница станет незначительной, поэтому погрешность может остаться незамеченной.

Точность даты родов — относительна. Статистика показывает, что на день ПДР приходится не более 5% родов, остальные дети предпочитают появиться на свет раньше или позднее даты. Но именно поэтому в названии и есть слово «предполагаемая».

О том, как рассчитать срок беременности в неделях и вычислить дату родов, смотрите в следующем видео.

рассчитать срок беременности и дату родов

Как только тест показывает долгожданные две полоски, у большинства женщин тут же возникает желание определить точный срок и предполагаемую дату родов. Хотя всем известен факт, что беременность длится 9 месяцев, в акушерстве принято исчислять срок в неделях. Рассмотрим, какие факторы помогают определить срок беременности, как узнать дату родов и какие из методов относятся к наиболее достоверным.

Что такое калькулятор беременности

Неопытной первородящей женщине часто бывает сложно разобраться во всех тонкостях расчетов сроков беременности. Для определения точного срока беременности необходимо обратиться к врачу при появлении первых признаков беременности.

Если нет возможности обратиться к врачу или вы хотите самостоятельно рассчитать срок, можно воспользоваться нашим калькулятором беременности, с помощью которого в режиме онлайн можно определить срок и дату родов с минимальной погрешностью. Для этого вам достаточно ввести данные о последней менструации.

При обращении в женскую консультацию врач установит наличие зачатия и его сроки с максимальной точностью, руководствуясь прежде всего, данными о последней менструации. При необходимости раннего определения беременности, женщине могут дать направление на УЗИ. Дополнительными источниками точного определения сроков станут данные УЗИ и первоначального гинекологического осмотра.

Способы определения срока беременности

Существует несколько способов установить срок беременности. Первый метод расчета связан с датой первого дня последней менструации.

Расчет срока беременности с учетом менструации

Этот метод неплохо работает при условии наличия у будущей матери регулярного цикла. Но часть женщин по различным причинам всю жизнь менструируют нерегулярно. Этот метод также не годится, когда беременность наступила в период грудного вскармливания. Отсутствие месячных часто настраивает женщин на мысль о том, что они не могут беременеть. О наступившем зачатии они догадываются, когда срок уже достигает 3-4 месяцев и даже больше.

Но для большинства будущих мам дата последних месячных остается главным ориентиром. Этот метод также используют врачи на первичном осмотре и предварительном определении наступившего зачатия.

Несмотря на то, что зачатие происходит в середине цикла, как правило, на 12-18 день, отсчет срока беременности начинается от даты начала последней менструации. Этот метод наиболее универсальный, погрешность составляет примерно 10 дней.

При определении предполагаемого зачатия обычно ориентируются на длительность менструального цикла в 28 дней, когда вероятность зачатия наиболее высока на 13-14 день. Действительно, 28 дней – это наиболее часто встречающаяся длительность менструального цикла. Но есть женщины, у которых цикл составляет 30-32 дня или 24-26 дней. В этом случае зачатие произойдет соответственно на 15-16 и на 10-12 дни цикла. Таким образом, при любых расчетах следует учитывать индивидуальные особенности женщины и особенно ее менструальный цикл.

Предполагаемая дата родов (ПДР) рассчитывается следующим способом:

  • к дате последней менструации добавляют 280 дней;
  • от даты последних месячных отсчитывают в обратном порядке три месяца и прибавляют 7 дней.

Приведем пример расчета: последняя менструация наступила 20 марта. Ведем отсчет назад на три месяца и получаем 20 декабря. К этому числу добавляем 7 дней. Это означает, что роды следует ожидать 27 декабря.

Чаще всего определить начало беременности помогает обычный тест, приобретенный в аптеке. Если он показывает положительный результат спустя неделю-две задержки, это означает, что срок беременности составляет примерно 5-6 недель с учетом четырех недель длительности менструального цикла.

Расчет при нерегулярном цикле

У большинства женщин еще в подростковом возрасте устанавливается регулярный менструальный цикл с колебаниями, не превышающими +/- 2-3 дня. Но как быть тем, кто всю жизнь имеет нерегулярные месячные, и иногда с длительной задержкой, не связанной с беременностью?

В этом случае данные дней цикла могут быть недостаточно информативными, при установке срока врач руководствуется данными УЗИ, а также оценкой размера и состояния матки.

Определение срока беременности по шевелению плода

Этот способ можно рассматривать как дополнительный, поскольку он связан со многими нюансами, которые мы сейчас проанализируем.

Обычно первое шевеление женщина ощущает посередине беременности. Дата зависит от того, какая по счету беременность. У первородящих женщин ребенок впервые дает о себе знать на 19-21 неделе. У повторнородящих первое шевеление ощущается раньше, уже на 17-18 неделе.

Тем не менее, дату, когда вы впервые ощутили движение ребенка, нужно обязательно запомнить и сообщить о ней врачу. Она служит дополнительным фактором при определении срока родов и оценки того, насколько успешно протекает вынашивание и развитие плода. К дате прибавляют 20-22 недели (учитывая какая по счету беременность у женщины) и получают предполагаемую дату родов.

Однако, этот метод не настолько достоверен, как расчет по дате менструации. Дело в том, что первые движения ребенка еще очень слабые и будущая мама может даже не обратить на них внимание. К тому же, первородящая женщина, которая живет ожиданием «услышать» ребенка, может воспринять любые изменения в организме, например, обычное урчание живота, как шевеление плода. Это приведет к получению недостоверных данных.

Шевеление плода чаще всего ощущается вечером, когда женщина ложится отдыхать. С каждой неделей движения становятся все активнее, а толчки и переворачивания плода могут даже будить будущую мать ночью.

К концу беременности движения плода замедляются. Но повода для беспокойства, как правило, нет, поскольку ребенку уже мало места в матке и он готовится к появлению на свет.

Расчет по дате зачатия

Этот метод действует, если женщина точно помнит дату полового акта. Но даже при этом условии рассчитать точную дату родов сложно, поскольку сперматозоиды сохраняют свою активность на протяжении 2-5 дней и зачатие могло произойти позже.

Немного иначе рассчитывают срок, если беременность наступила в результате ЭКО. Истинный срок беременности рассчитывают исходя из даты взятия пункции яичников, когда эмбрионы были получены для дальнейшего оплодотворения в пробирке.

Расчет при осмотре у гинеколога

При появлении первых признаков беременности женщина должна посетить гинеколога, который подтвердит ее выводы. Осмотр не будет информативным на ранних сроках. Обычно установить беременность со стопроцентной точностью можно только со срока 7-8 недель. При этом руководствуются размерами и оценкой состояния тела матки.

Во время беременности матка увеличивается в размерах, становится размягченной и округлой. По ее размерам и состоянию дна определяют срок. На 8-й недели, когда уже можно точно установить беременность, плод достигает размера гусиного яйца, а с 12-й недели – кулака мужчины.

С 12-й недели срок беременности можно определить по расстоянию дна матки до верхнего края лобка. У первородящих и повторнородящих женщин размеры могут отличаться.

Однако, этот метод также не является полностью достоверным. В некоторых случаях размеры матки могут быть увеличены и без беременности, например, при наличии доброкачественных новообразований (фибромиомы). Если женщина забеременеет, размеры матки обычно соответствуют сроку больше реального на 2-4 недели. В этом случае врачи руководствуются данными даты начала последней менструации, которые записывают со слов будущей матери.

Расчет срока беременности по УЗИ

Ультразвуковая диагностика позволяет определить наличие беременности на ранних сроках, начиная с 5-6 недели. Данные исследования заносят в карту женщины и учитываются врачом, ведущим беременность, при определении срока и ПДР.

Затруднить диагностику могут наличие доброкачественных опухолей в матке или индивидуальные особенности женщины, поэтому врач-узист в этом случае назначает повторное исследование спустя две недели.

Срок беременности с максимальной точностью при помощи УЗИ устанавливается только в первом триместре, в дальнейшем размеры плода могут быть индивидуальны в зависимости от успешности его развития или генетики родителей. Но в период до 8-10 недели все эмбрионы по своему развитию примерно идентичны, что и позволяет установить срок с погрешностью всего в несколько дней.

На 4-5 неделе беременности плод представляет собой едва заметное темное пятнышко. Это еще даже не эмбрион, а плодное яйцо. На 6-7 неделе происходит формирование эмбриона в виде полосочки, начинает прослушиваться сердцебиение. До 9-10 недель наблюдается пропорциональный рост и формирование плода, когда его размеры одинаковы.

Во втором триместре беременности также определяется примерный возраст плода. Это происходит во время планового УЗИ. Обычно срок, показанный на ультразвуковом исследовании, совпадает со сроком, установленному по данным последних месячных. Расхождения в цифрах не превышают 5-7 дней.

Если уровень развития плода не соответствует срокам беременности, ведут речь о задержке внутриутробного развития. Его причинами могут быть:

  • хромосомные аномалии и нарушения в развитии на генетическом уровне;
  • недостаточный размер плаценты и другие ее нарушения;
  • внутриутробные инфекции плода – краснуха, токсиплазмоз;
  • тяжелая форма позднего токсикоза;
  • неблагоприятное внешнее воздействие – радиация, отравление лекарственными препаратами;
  • пороки сердца, патологии печени или почек у матери;
  • злоупотребление матерью алкоголем или курением.

При многоплодной беременности также может отмечаться задержка развития одного или обоих плодов, вес или рост часто могут быть ниже нормы.

Сколько длится беременность

Продолжительность беременности составляет примерно 280 дней или 40 акушерских недель. Длительность вынашивания ребенка у каждой женщины индивидуальна и зависит от многих факторов. Даже у одной и той же женщины длительность беременности обычно разная.

Ребенок считается доношенным при его рождении в промежутке между 37 и 42 неделями. Если ребенок появляется на свет раньше, роды записываются преждевременными, а малыш недоношенным. При рождении после 42 недели родившийся ребенок считается переношенным.

Однако, все расчеты являются приблизительными, согласно статистике, менее 10 % женщин рожают точно в назначенный срок.

Какие факторы могут повлиять на длительность беременности

Как мы уже упоминали, длительность вынашивания плода при доношенной беременности может немного отличаться. С абсолютной точностью сказать, когда начнутся роды, если только это не запланированное кесарево сечение, нельзя. Многие гинекологи рассматривают этот факт скорее как позитивный, иначе точная дата могла бы провоцировать дополнительный стресс для женщины.

Современные исследования дают основание выделить ряд факторов, которые могут повлиять на длительность беременности. Среди них:

  • время закрепления яйцеклетки в полости матки;
  • вес женщины при зачатии;
  • возраст женщины – чем старше будущая мать, тем более длительным будет период ожидания.

Проведенные исследования позволили сделать вывод, что в среднем длительность беременности составляет 38 недель или 268 дней, если вести отсчет от предполагаемого дня зачатия.

В своих выводах ученые советуют врачам не «назначать» точную дату родов, а говорить женщинам: «Вы родите в период с… до…».

В ходе беременности женщина должна как можно раньше стать на учет к врачу, который назначит все необходимые анализы и продолжит наблюдение за течением вынашивания ребенка. Соблюдение всех рекомендаций и своевременное выявление различных патологий позволит избежать риска внутриутробной задержки развития плода и преждевременных родов.

При появлении схваток, тянущих ощущений в нижней части живота, кровотечения, повышения температуры тела необходимо срочно обратиться к врачу, поскольку это могут быть предвестники выкидыша или преждевременных родов.

Ипотечный калькулятор ставок — рассчитать ипотеку онлайн, расчет суммы ежемесячного платежа по ипотечному кредиту на квартиру

Принимая решение о покупке недвижимости в кредит, потенциальный заемщик должен предварительно рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, чтобы понимать уровень долговременной кредитной нагрузки. Размер выплат не должен превышать определенную долю от ежемесячных доходов потенциального заемщика, чаще всего – не более 50%. Зная возможный уровень платежей, потенциальный заемщик может самостоятельно рассчитать максимальный размер ипотеки, срок кредитования и переплату. Для расчета параметров ипотеки используется специальный калькулятор, доступный для всех.

Кредитный ипотечный калькулятор – это программа, содержащая в себе набор математических формул и используемая для определения существенных параметров кредита. Расчет платежей по ипотеке – важнейшая функция ипотечного калькулятора. Помимо платежа, программа позволяет рассчитать сумму ипотеки, срок, переплату и другие ключевые условия.

На стоимость ипотеки, также рассчитываемую на калькуляторе, влияют процентная ставка по кредиту, возможные комиссии и платы, размер первоначального взноса, доступный для заемщика. Для более точного расчета ипотечного калькулятора целесообразно узнать размер процентной ставки, информацию о наличии комиссий по подходящей кредитной программе.

Калькулятор, рассчитывающий ипотеку, легко найти в Интернете.

Удобно использовать калькулятор ипотеки, размещенный на сайтах многих банков. Зачастую такие сервисы учитывают категорию заемщика, желание подключить программу страхования или отказаться от него, тип приобретаемого жилья, подходящую кредитную программу. Таким образом, калькуляторы ипотечного кредита на сайтах банков позволяют узнать индивидуальную процентную ставку, рассчитать выплаты по ипотеке и другие условия кредита, актуальные для конкретного заемщика.

Впрочем, рассчитать ипотеку помогут онлайн-калькуляторы, размещенные на специализированных интернет-порталах. Такие ипотечные калькуляторы рассчитывают параметры кредита по заданным пользователем условиям. Ипотечный калькулятор онлайн – отличная возможность предварительно рассчитать размер ипотеки, сумму переплаты, не посещая банк.

Необходимо помнить, что расчет ипотеки, полученный на кредитном калькуляторе, который расположен на сторонних сайтах, не является окончательным.

Также рассчитать ипотеку можно непосредственно в банке. Менеджер даст профессиональную консультацию и рассчитает ипотеку на желаемую квартиру или другую недвижимость.

Таким образом, желающие приобрести жилье могут предварительно оценить свои силы и возможности, используя калькулятор ипотеки.

Прежде чем взять ипотеку на квартиру, потенциальные заемщики должны знать размер ежемесячных трат. Профессиональные сотрудники банков или агентств недвижимости рассчитывают размер суммы кредита по ежемесячному доходу клиента, который делится, как правило, на 2. Таким образом, получается максимальная сумма ежемесячных аннуитетных платежей. При расчете дифференцированного платежа схема немного иная: при делении на 2 получается сумма, подлежащая погашению в начальный период кредитования. Размер платежа при дифференцированном графике постепенно снижается и становится все меньше половины ежемесячного дохода, таким образом, свободные денежные средства можно отправлять на досрочное погашение. Сейчас согласно законодательству все кредиты оформляются с досрочным погашением без ограничений и комиссий.

Расчет платежей по военной ипотеке не имеет смысла, так как все выплаты осуществляет государство.

Потенциальные заемщики могут, используя универсальный калькулятор Банки.ру, понять, сколько дадут им денег в ипотеку. Сервис позволяет рассчитать сумму платежа по зарплате, используя вышеописанную методику вычисления. Также с помощью поиска Банки.ру можно подобрать кредит на необходимую сумму, с конкретным первым взносом. В 2014 году на ипотечном рынке представлено достаточно предложений без первоначального взноса.

Публикация: 25.12.2019

Изменено: 25.12.2019

Онлайн калькулятор беременности — Рассчитать беременность по неделям и дням

На начальном этапе будущим родителям, чтобы сделать расчёт по беременности, не обязательно обращаться к врачу. Особенно если зачатие только планируется. В дальнейшем общение с доктором обязательное условие успешных родов. Необходимо вычислять информацию по вынашиванию плода, чтобы контролировать показатели развития будущего малыша. Точный интерактивный онлайн инструмент — калькулятор беременности подсчитает, какой акушерской неделе соответствует беременность. На начальном этапе будущим родителям, чтобы сделать расчёт по беременности, не обязательно обращаться к врачу. Особенно если зачатие только планируется. В дальнейшем общение с доктором обязательное условие успешных родов. Необходимо вычислять информацию по вынашиванию плода, чтобы контролировать показатели развития будущего малыша. Точный интерактивный онлайн инструмент — калькулятор беременности подсчитает, какой акушерской неделе соответствует беременность.

Метод расчёта

Чтобы получить точность расчёта показателей, нужны подробные данные. Минимум нужно знать первый день последней менструации. Полученный результат будет соответствовать календарю акушерскому. Правильное определение момента оплодотворения зависит от дня овуляции, а высчитать в какой момент цикла она произошла, чаще всего не представляется возможным. Но каждая женщина знает, сколько длятся критические дни и дату их начала. Поэтому считать надо от начала цикла менструации, которая была перед зачатием.

От чего зависит точность даты родов

Полезно узнать, что зачатие ребёнка происходит не в начале цикла, а близко к его середине. Это значит, что реальный подсчёт будет отличаться примерно на две недели. То есть от полученного результата на калькуляторе нужно отнять двухнедельный срок. Несложно посчитать, если вы по онлайн данным находитесь на 24 неделе, то фактически плоду будет 22 недели.

Онлайн калькулятор беременности поможет точно рассчитать соответствующий месяц.

Будущей маме будет легче:

  • спланировать посещения к врачу;
  • распределить нагрузку на организм;
  • определить дату родов.

Важно  помнить, что на дату родов влияет индивидуальность женского организма. Установлены безвредные для ребёнка пределы нормы длительности беременности от 38-ми до 42-х недель. 

Календарь беременности по неделям, рассчитать срок беременности на калькуляторе

Первая неделя это еще не беременность, поскольку у вас — очередное менструальное кровотечение. Однако, организм начал готовиться к возможному материнству снова.

Среди тысяч яйцеклеток уже можно выделить одну-единственную яйцеклетку, располагающаяся в особом, заполненном жидкостью пузырьке.

На этой неделе решится самый главный вопрос — быть или не быть беременности? У вас произошла овуляция, и яйцеклетка в маточной трубе готова к оплодотворению.

Если у вас появились необъяснимая раздражительность, повышенная утомляемость, набухание молочных желез или непривычная чувствительность сосков — значит, желтое тело в вашем яичнике работает, не покладая рук.

К тем изменениям самочувствия, которые появились на прошлой неделе, могут добавиться новые: головные боли, учащенное мочеиспускание, сонливость, снижение аппетита, тошнота и даже рвота.

Если уж вам не суждено обойтись без «прелестей» раннего токсикоза, то на этой неделе тошнота может усилиться. У некоторых женщин появляются непереносимость отдельных запахов, повышенное слюноотделение.

Если вы случайно заметили, что ареолы ваших молочных желез потемнели (ареолами называют пигментированные зоны вокруг сосков) — не удивляйтесь. Это обычное явление при беременности.

Итак, вы уже почти месяц тщетно дожидаетесь очередной менструации. Если вы еще не обращались к врачу — самое время сделать это сейчас.

Может сохраняться повышенная утомляемость, тошнота, иногда — даже появляются головокружения. Слов нет: вынашивание беременности — тяжелая работа.

Если вас все еще преследуют повышенная утомляемость и тошнота — крепитесь! Еще пара недель — и дела пойдут на поправку (по крайней мере, именно так бывает у подавляющего большинства беременных женщин).

Многие женщины испытывают в это время перепады эмоций, сходные с таковыми в предменструальный период (раздражительность, беспокойство или необъяснимая тревожность, плаксивость).

Для многих беременных эта неделя знаменует начало «коренного перелома» в самочувствии.

Добро пожаловать во второй триместр! Примите поздравления — одна треть пути пройдена.

Ощущение грядущего материнства чаще всего появляется на границе первого и второго триместра беременности. И это ощущение, крепнущее день ото дня, безусловно, является одним из самых ценных ощущений, переживаемых многими женщинами.

Взглянув в зеркало, вы можете обнаружить коричневатую линию, тянущуюся посредине живота, от лобка до пупка…

На этой неделе вы можете впервые почувствовать шевеления вашего плода.

Дно вашей матки (вам, наверное проще было бы считать дно матки верхушкой) находится на полпути между лонным сочленением и пупком.

Сон и отдых лежа может уже доставлять вам некоторые неудобства, поскольку ваша матка продолжает расти и требует все больше и больше места в брюшной полости.

Вы не забыли про психо-профилактическую подготовку к родам и Школу материнства?

Матка поднимается все выше, и ваш живот уже может выступать вперед. Теперь это явление будет нарастать вместе со сроком беременности.

Каждый, кто норовит предсказать пол вашего малыша, наверняка использует информацию, которая сродни мифам и народным сказаниям…

Какие перемены ждут вас во время беременности?

В это время вы можете ощущать так называемые сокращения Брэкстона Хикса.

Можно ли вам питаться в кафе и ресторанах?

Скоро вы станет видеться со своим акушером-гинекологом почаще…

Закончилась ваша монополия! Теперь движения вашего малыша могут почувствовать другие домочадцы.

В этот период вы действительно можете начать ощутимо набирать вес.

Возможно, ваши молочные железы уже начинают секретировать густое вещество — молозиво.

Добро пожаловать в третий триместр!

Немаловажную роль в сохранении вашего самочувствия и поддержании энергии играют физические упражнения.

Ваш живот продолжает увеличиваться в объеме, беспокоят неприятные ощущения в грудной клетке и тазовой области.

Обычно в это время многие беременные женщины всерьез задумываются о родах и проблемах, которые они несут для женщины, ребенка и всей семьи.

Теперь вы уже, наверное можете различать, чем именно толкает вас малыш — коленками или локтями.

Давайте пройдемся по основным моментам родового акта.

Могут появиться определенные сложности со сном.

Большинство плодов к этому времени располагаются в матке головой вниз.

Ваша беременность вплотную подобралась к определению «доношенная». Если бы роды начались теперь, врачи врядли начали их останавливать.

Возможно, у вас появляется чувство, будто электрический ток пробегает от низа живота к ногам. Это вызвано тем, что плод опускается глубже в ваш таз и при этом задевает нервные стволы.

Давайте обсудим грудное вскармливание.

Рождение малыша!

Календарь беременности по неделям. Рассчитать срок беременности по неделя

Функциональный Календарь Беременности от Твой малыш — это твой онлайн помощник и советник в ближайшие девять месяцев. Ведь беременность — важный и удивительный период в твоей жизни. Каждую неделю беременности твой организм будет меняться, а малыш — расти. И, не важно, это первая беременность или ты уже воспитываешь ребенка, потому, что каждая беременность — уникальна и требует разных подходов. Мы будем предоставлять тебе информацию по каждой неделе беременности, одобренную врачами и специалистами: какие процессы происходят в организме женщины, как растет малыш, какие необходимо сдавать анализы, как менять свой рацион питания и много другой, необходимой информации, которая поможет прожить эти удивительные 9 месяцев спокойно и счастливо.

 

Календарь беременности по неделям

 

Используя наш сервис ты сможешь:

 —  рассчитать точный срок беременности, наши алгоритмы расчета срока беременности проверены и подтверждены специалистами

 —  получить развернутую информацию о том, как проходит беременность на каждой неделе

 —  узнать когда и какие нужно сдавать анализы когда делать УЗИ

 —  как откорректировать питание

 —  экспертный совет на каждой недели беременности

 

Как использовать Календарь Беременности

 

Использовать онлайн календарь очень просто:

 —  ввести в графу даты — точную дату первого дня последних месячных, после этого нажать кнопку Рассчитать, на экране появится подробная информация о сроке беременности, включающая в себя неделю, месяц и триместр. Более того, мы посчитаем предполагаемую дату родов, а также оставшееся до родов количество дней.

 —  чтобы получить развернутую информацию о твоем сроке беременности, нажми на кнопку Подробнее.

Календарь беременности универсален и подходит не только счастливым обладательницам «полосатого теста», но и женщинам, которые только планируют зачатие своего малыша.

Календарь Беременности по неделям поможет тебе рассчитать предполагаемую дату родов и, ориентируясь на этот показатель, запланировать ряд медицинских мероприятий по подготовке к будущей беременности.

Календарь Беременности Твой малыш станет проводником к самой полезной информации о твоем здоровье, предстоящих родах, роддомах и первых днях жизни мамы и малыша после рождения. Мы поможем пережить этот период без стрессов и лишних переживаний. Ведь то, что происходит с тобой сейчас, ты запомнишь на всю жизнь. Пускай твои воспоминания будут самыми теплыми и нежными.

п) -1)]

  • M = общий ежемесячный платеж по ипотеке
  • P = основная сумма кредита
  • r = ваша ежемесячная процентная ставка. Кредиторы предоставляют вам годовую ставку, поэтому вам нужно разделить эту цифру на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить ежемесячную ставку. Если ваша процентная ставка составляет 5%, ваша ежемесячная ставка будет 0,004167 (0,05 / 12 = 0,004167).
  • n = количество платежей в течение срока кредита. Умножьте количество лет в сроке ссуды на 12 (количество месяцев в году), чтобы получить общее количество выплат по ссуде. Например, фиксированная ипотека на 30 лет будет иметь 360 выплат (30×12 = 360).

Эта формула поможет вам вычислить, сколько дома вы можете себе позволить. Использование нашего ипотечного калькулятора облегчит вам работу и поможет решить, вкладываете ли вы достаточно денег или можете или должны скорректировать срок кредита.Всегда полезно оценивать покупки у нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую доступную сделку.

Чем может помочь ипотечный калькулятор

Покупка дома — это самая крупная покупка, которую большинство людей совершит в своей жизни, поэтому вам следует тщательно подумать о том, как вы собираетесь ее финансировать. Предварительная установка бюджета — задолго до того, как вы начнете смотреть на дома — поможет вам не влюбиться в дом, который вы не можете себе позволить. Вот где может помочь простой ипотечный калькулятор, подобный нашему.

Выплата по ипотеке включает четыре компонента, которые вместе известны как PITI (произносится как «жалость»): основная сумма, проценты, налоги и страхование. Многие покупатели жилья знают об этих расходах, но не готовы к скрытым расходам домовладения. К ним относятся сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), страхование частной ипотечной ссуды, текущее обслуживание, более крупные счета за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Калькулятор ипотечного кредитования поможет вам учесть сборы PITI и ТСЖ, но не другие расходы, поэтому убедитесь, что ежемесячный платеж, который он рассчитывает для вас, не является абсолютным максимумом из того, что вы можете себе позволить.Важно иметь в своем бюджете некоторую амортизацию на случай непредвиденных или чрезвычайных расходов.
Вы также можете настроить сумму кредита и первоначального взноса, процентную ставку и срок кредита, чтобы увидеть, как эти переменные влияют на ваш ежемесячный платеж. Ваша конкретная процентная ставка будет зависеть от вашего общего кредитного профиля и отношения долга к доходу, или DTI, который представляет собой сумму всех ваших долгов и нового платежа по ипотеке, деленную на ваш валовой ежемесячный доход. Более низкий кредитный рейтинг и более высокий DTI могут сделать вас более рискованным заемщиком в глазах кредиторов.Как правило, чем более рискованным вы кажетесь на бумаге, тем выше будет ваша процентная ставка.

Как решить, сколько дома вы можете себе позволить

Если вы не уверены, какая часть вашего дохода должна идти на жилье, следуйте проверенному правилу 28/36 процентов. Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового дохода на жилье (т.е. выплаты по ипотеке) и не более 36 процентов своего валового дохода на общую сумму долга, включая выплаты по ипотеке, кредитные карты, студенческие ссуды. , медицинские счета и тому подобное.

Вот пример того, как это выглядит:

Джо зарабатывает 60 000 долларов в год. Это общий ежемесячный доход в размере 5000 долларов США в месяц.

5000 долларов x 0,28 = 1,400 долларов США ежемесячного платежа по ипотеке (PITI)

Общие ежемесячные выплаты Джо по ипотеке — включая основную сумму, проценты, налоги и страховку — не должны превышать 1400 долларов в месяц. Это максимальная сумма кредита примерно 253 379 долларов США.

Вы можете претендовать на ипотеку с коэффициентом DTI до 50 процентов для некоторых кредитов, но у вас может не хватить места для маневра в вашем бюджете для других расходов на проживание, выхода на пенсию, чрезвычайных сбережений и дискреционных расходов, если вы слишком сильно растянетесь.Кредиторы не принимают во внимание эти статьи бюджета, когда предварительно одобряют получение ссуды, поэтому вы должны сами учесть эти расходы в своей картине доступности жилья.

Знание того, что вы можете себе позволить, может помочь вам предпринять следующие шаги с финансовой точки зрения. Последнее, что вы хотите сделать, — это получить 30-летний жилищный заем, который слишком высок для вашего бюджета, даже если кредитор готов одолжить вам деньги.

Следующие шаги

Калькулятор ипотеки — это трамплин, который поможет вам оценить ежемесячный платеж по ипотеке и понять, что он включает.Ваш следующий шаг после игры с числами: получите предварительное одобрение ипотечного кредитора.

Подача заявки на ипотеку даст вам более определенное представление о том, сколько дома вы можете себе позволить после того, как кредитор проверит вашу занятость, доход, кредит и финансы. У вас также будет более четкое представление о том, сколько денег вам нужно будет принести к заключительному столу.

О наших таблицах ставок по ипотеке

    • Приведенная выше информация о ипотечном кредите предоставлена ​​или получена Bankrate.Некоторые кредиторы предоставляют Bankrate условия своего ипотечного кредита в рекламных целях, и Bankrate получает компенсацию от этих рекламодателей (наши «Рекламодатели»). Условия других кредиторов собираются Bankrate посредством собственного исследования доступных условий ипотечного кредита, и эта информация отображается в нашей таблице ставок в соответствии с применимыми критериями. В приведенной выше таблице список Рекламодателя можно идентифицировать и отличить от других списков, поскольку он включает кнопку «Далее», которую можно использовать для перехода на собственный веб-сайт Рекламодателя или по номеру телефона Рекламодателя.

Каждый рекламодатель несет ответственность за точность и доступность своих собственных рекламируемых условий. Банковская ставка не может гарантировать точность или доступность любого срока займа, указанного выше. Тем не менее, Bankrate пытается проверить точность и доступность рекламируемых условий посредством процесса обеспечения качества и требует от Рекламодателей согласия с нашими Положениями и условиями и соблюдения нашей Программы контроля качества. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с критериями ставок по кредитным продуктам.

Рекламодатели

могут размещать на своем веб-сайте условия займа, отличные от тех, которые рекламируются через Bankrate.com. Для получения ставки Bankrate.com вы должны идентифицировать себя перед Рекламодателем как клиент Bankrate.com. Обычно это делается по телефону, поэтому вам следует искать номер телефона рекламодателя, когда вы переходите на его веб-сайт. Кроме того, кредитные союзы могут потребовать членства.

Если вы ищете ссуду на сумму более 424 100 долларов, кредиторы в определенных местах могут предоставить условия, отличные от тех, которые указаны в таблице выше.Вы должны согласовать с кредитором свои условия в отношении запрашиваемой суммы кредита.

Условия ссуды (годовая процентная ставка и примеры платежей), показанные выше, не включают суммы налогов или страховых взносов. Сумма вашего ежемесячного платежа будет больше, если включены налоги и страховые взносы.

Если вы использовали Bankrate.com и не получили рекламируемые условия займа или иным образом недовольны своим опытом работы с любым Рекламодателем, мы хотим получить известие от вас. Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы оставить свои комментарии в отдел контроля качества банковских ставок.

Гарантия качества

Сравнивайте цены с уверенностью. Ставки точны и доступны на дату, видимую для клиентов Bankrate. Представьте себя потребителем Bankrate, чтобы получить процентную ставку Bankrate.com.

О банкротстве

Рекомендации по банковской ставке

Полезные калькуляторы и инструменты

Ипотечный калькулятор: альтернативное использование

Большинство людей используют ипотечный калькулятор для оценки выплаты по новой ипотеке, но его можно использовать и для других целей.
Вот еще несколько вариантов использования:

  1. Планируется досрочно погасить ипотеку.

    Воспользуйтесь функцией «Дополнительные платежи» ипотечного калькулятора Bankrate, чтобы узнать, как можно сократить срок и сэкономить больше в долгосрочной перспективе, выплачивая дополнительные деньги в счет основной суммы кредита. Вы можете вносить эти дополнительные платежи ежемесячно, ежегодно или даже однократно.

    Чтобы рассчитать экономию, нажмите ссылку «Амортизация / График платежей» и введите гипотетическую сумму в одну из категорий платежей (ежемесячно, ежегодно или единовременно), затем нажмите «Применить дополнительные платежи», чтобы узнать, сколько процентов вам нужно. Я в конечном итоге заплату и назначу новую дату выплаты.

  2. Решите, стоит ли ARM рисковать.

    Более низкая начальная процентная ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, или ARM, может быть заманчивой. В то время как ARM может быть подходящим для некоторых заемщиков, другие могут обнаружить, что более низкая начальная процентная ставка не сократит их ежемесячные платежи так сильно, как они думают.

    Чтобы получить представление о том, сколько вы действительно сэкономите на начальном этапе, попробуйте ввести процентную ставку ARM в ипотечный калькулятор, оставив срок 30 лет.Затем сравните эти выплаты с выплатами, которые вы получаете, когда вводите ставку для обычной 30-летней фиксированной ипотеки. Это может подтвердить ваши первоначальные надежды на преимущества ARM — или дать вам реальную проверку того, действительно ли потенциальные преимущества ARM перевешивают риски.

  3. Узнайте, когда нужно отказаться от частного ипотечного страхования.

    Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить, когда у вас будет 20 процентов собственного капитала в вашем доме.Это волшебное число для требования, чтобы кредитор отказался от требований частного ипотечного страхования. Если при покупке дома вы вкладываете меньше 20 процентов, вам нужно будет ежемесячно вносить дополнительный сбор в дополнение к регулярному платежу по ипотеке, чтобы компенсировать риск кредитора. Как только у вас будет 20 процентов капитала, эта комиссия уйдет, а это означает, что в вашем кармане будет больше денег.

    Просто введите первоначальную сумму ипотечного кредита и дату закрытия и нажмите «Показать график погашения».Затем умножьте исходную сумму ипотеки на 0,8 и сравните результат с ближайшим числом в крайнем правом столбце таблицы амортизации, чтобы узнать, когда вы достигнете 20-процентного собственного капитала.

Помощь калькулятора ипотеки

Использование онлайн-калькулятора ипотеки может помочь вам быстро и точно спрогнозировать ежемесячный платеж по ипотеке с помощью всего лишь нескольких фрагментов информации. Он также может показать вам общую сумму процентов, которые вы заплатите в течение срока действия вашей ипотеки.Для использования этого калькулятора вам понадобится следующая информация:

Цена дома —
Это сумма в долларах, которую вы ожидаете заплатить за дом.

Первоначальный взнос —
Первоначальный взнос — это деньги, которые вы даете продавцу дома. Снижение по крайней мере на 20 процентов обычно позволяет избежать ипотечного страхования.

Сумма ипотеки —
Если вы получаете ипотеку на покупку нового дома, вы можете узнать это число, вычтя свой первоначальный взнос из стоимости дома.Если вы рефинансируете, это число будет непогашенным остатком по вашей ипотеке.

Срок ипотеки (лет) —
Это срок ипотеки, которую вы рассматриваете. Например, если вы покупаете дом, вы можете выбрать ипотечный кредит на 30 лет, который является наиболее распространенным, поскольку он позволяет снизить ежемесячные платежи за счет увеличения срока погашения более чем на три десятилетия. С другой стороны, рефинансирующий домовладелец может выбрать ссуду с более коротким сроком погашения, например, 15 лет.Это еще один распространенный термин ипотеки, который позволяет заемщику сэкономить деньги, выплачивая меньшую сумму процентов. Однако ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на 15 лет выше, чем по ипотечным кредитам на 30 лет, поэтому для домашнего бюджета это может оказаться большим натяжением, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.

Процентная ставка —
Оцените процентную ставку по новой ипотеке, проверив таблицы ставок по ипотеке Bankrate для вашего района. Когда у вас есть прогнозируемая ставка (ваша реальная ставка может отличаться в зависимости от вашей общей финансовой и кредитной картины), вы можете подключить ее к калькулятору.

Дата начала ипотеки —
Выберите месяц, день и год, когда начнутся выплаты по ипотеке.

Ипотечный калькулятор

PITI | Расчетный платеж по ипотеке

Как пользоваться калькулятором выплаты ипотечного кредита

Независимо от того, где вы находитесь в процессе покупки жилья, оценка ежемесячной стоимости ипотеки является важным шагом в определении того, что вы действительно можете себе позволить и сколько вам удобно платить. Этот инструмент может помочь вам оценить различные сценарии и выяснить, какой тип ссуды, срок и первоначальный взнос подходят для вашей финансовой ситуации.

Вот краткое пошаговое руководство по использованию этого ипотечного калькулятора с PITI:

  1. Начните с ввода суммы ипотеки. Это стоимость дома за вычетом первоначального взноса. Например, предположим, что вы планируете купить дом за 250 000 долларов и откладывать 20 процентов. Сумма ипотеки составит 200 000 долларов. Если вы имеете в виду конкретный дом, используйте эту цену в качестве основы. В противном случае внесите сумму, которая отражает диапазон цен на жилье в том районе, где вы хотите купить.
  2. Введите сроки в годах. Хотя наиболее распространенные сроки — 15 и 30 лет, можно получить ипотеку и на другой срок. Как правило, увеличение продолжительности периода погашения ипотеки уменьшает ежемесячный платеж по ипотеке, но увеличивает выплаты по процентам.
  3. Включите процентную ставку. Базовая ставка основана на текущих ставках по ипотеке. Имейте в виду, что ставки часто меняются. Ставка, которую вы получаете, зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг, первоначальный взнос, местоположение недвижимости и многое другое.
  4. Введите предполагаемый годовой налог на недвижимость. Оценка годовых налогов на недвижимость часто включается в список недвижимости, но эту информацию также обычно можно найти на веб-сайте оценщика налога на недвижимость округа, в котором расположен дом. Ваш кредитор или агент по недвижимости также может предоставить эту информацию.
  5. Включите предполагаемую годовую страховку домовладельцев. Эти ставки различаются в зависимости от структуры и местоположения, но ваш ипотечный кредитор или агент по недвижимости может предоставить приблизительную сумму, которую вы будете платить ежегодно.Такие сайты, как Insurance.com, также предлагают возможность оценить стоимость страхования домовладельцев на основе различных переменных.
  6. Запустите различные сценарии с различными суммами и условиями ипотеки, чтобы увидеть, как это повлияет на ваш ежемесячный платеж. Используйте раздел предоплаты, чтобы узнать, как предоплата повлияет на размер процентов, выплачиваемых вами в течение срока ссуды. n) -1)]

    • M = общий ежемесячный платеж по ипотеке.
    • P = основная сумма кредита.
    • r = ежемесячная процентная ставка. Это годовая ставка, которую предоставляет ваш кредитор, разделенная на 12 месяцев.
    • n = количество ежемесячных платежей по кредиту. Это количество лет вашей ссуды, умноженное на 12.
    • Чтобы увидеть эту формулу на практике, предположим, что вы покупаете дом за 200 000 долларов с 30-летней ссудой и кладете 20 процентов. Кредитор предлагает процентную ставку в размере 4 процентов.

      Чтобы вычислить «P», вы сначала должны вычесть 20 процентов из стоимости дома в 200 000 долларов, чтобы получить общую сумму займа в 160 000 долларов.Затем, чтобы рассчитать вашу ежемесячную процентную ставку, или «r», вы должны разделить годовую процентную ставку на 12. В этом сценарии ежемесячная процентная ставка будет 0,0033 процента.

      Наконец, чтобы получить «n», вы должны умножить срок кредита на 12, чтобы получить общее количество месяцев для ипотечного кредита, которое в данном случае будет 360.

      Ваши ежемесячные платежи по основной сумме и процентам составят около 763 долларов. Страхование домовладельцев и налоги на имущество не включены.

      Сколько дома вы можете себе позволить?

      Кредиторы обычно не хотят, чтобы отношение вашего домашнего долга к доходу превышало 28 процентов.Чтобы определить коэффициент DTI, разделите ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страхование, на свой ежемесячный валовой доход. Умножьте результат на 100. Например, если ваши расходы на жилье составят 2000 долларов, а ваш ежемесячный семейный доход до удержания налогов составляет 7000 долларов, ваш коэффициент DTI составит около 28,6 процента (2000 -: — 7000 x 100 = 28,57 процента).

      Прежде чем вести с вами дела, кредиторы также рассматривают ваши другие ежемесячные долговые обязательства вместе с вашими прогнозируемыми расходами на жилье.Например, если ваши ежемесячные расходы включают 300 долларов на ссуду на покупку автомобиля, 75 долларов на выплаты по студенческому кредиту и 125 долларов на счета по кредитной карте, вы должны добавить их к своим расходам на жилье в размере 2000 долларов, что в сумме составит 2500 долларов. Разделите эту цифру на ваш валовой доход в размере 7000 долларов, чтобы получить соотношение 35,7%. Кредиторы предпочитают, чтобы это так называемое «внутреннее» отношение долга к доходу составляло 36 процентов или меньше.

      Как правило, чем меньше ваши ежемесячные расходы по ипотеке по сравнению с вашим доходом, тем легче вам будет справляться с выплатами.

      Имейте в виду, что ваш ежемесячный платеж будет увеличиваться с годами, поскольку налоги и расходы на страхование жилья, как правило, растут, а не снижаются. Финансовые учреждения ведут счет условного депонирования, чтобы отслеживать эти и другие связанные с этим расходы, например, частное страхование ипотеки. Кредиторы предоставляют заемщикам анализ счета условного депонирования на ежегодной основе, показывая любые прогнозируемые дефициты или избыток средств на предстоящий год.
      Помните, хотя кредиторы могут предоставить вам варианты финансирования дома, они не имеют полной картины вашей финансовой жизни.При рассмотрении того, сколько дома вы можете себе позволить, важно учитывать все ваши текущие расходы, предстоящие расходы и то, как вы распоряжаетесь своими деньгами. Заимствовать максимальную сумму, которую кредитор вам разрешит, — не лучшая идея. Живя не по средствам, вы сможете откладывать деньги на другие цели жизни, такие как выход на пенсию и расходы на образование.

      Сократите расходы по кредиту за счет предоплаты основной суммы

      Этот калькулятор PITI предлагает еще одну функцию, которая поможет вам сократить расходы по кредиту.Посмотрите, как добавление дополнительных платежей по основной сумме может сократить срок ссуды на годы. Определите, можете ли вы пополнять свой платеж ежемесячно, ежегодно или даже только один раз. Нажмите «просмотреть результаты», чтобы увидеть параллельное сравнение вашего регулярного графика платежей с графиком предоплаты.

      Этот ипотечный калькулятор с налогами и страховкой покажет вам, сколько процентов вы будете платить за весь срок ссуды в обоих сценариях, а также сколько вы можете сэкономить, выплачивая дополнительные основные платежи по ходу дела.

    О наших таблицах ставок по ипотеке

    Вышеупомянутая информация о ипотечном кредите предоставлена ​​или получена Bankrate. Некоторые кредиторы предоставляют Bankrate условия своего ипотечного кредита в рекламных целях, и Bankrate получает компенсацию от этих рекламодателей (наши «Рекламодатели»). Условия других кредиторов собираются Bankrate посредством собственного исследования доступных условий ипотечного кредита, и эта информация отображается в нашей таблице ставок в соответствии с применимыми критериями.В приведенной выше таблице список Рекламодателя можно идентифицировать и отличить от других списков, поскольку он включает кнопку «Далее», которую можно использовать для перехода на собственный веб-сайт Рекламодателя или по номеру телефона Рекламодателя.

    Кредитный калькулятор, который составляет точные по дате графики платежей

    Албания (лек) 12 345 678,99 леков Алжир (алжирский динар) 12 345 678,99 дирхамов Аргентина (аргентинское песо) 12 345 678,99 долл. США 12 345 678 драмов Армении.99 Австралия (австралийский доллар) 12 345 678,99 австрия (евро) 12 345 678,99 евро Азербайджан (манат) 12 345 678,99 бахрейн (бахрейнский динар) BHD 12 345 678,99 4 Беларусь (рубль) Br 12 345 678,99 Бельгия (евро) 12 345 678,99 € Бельгия (евро) 12 345 678,99 евро Белиз (Белизский доллар) 12 345 678,99 BZB Боливия (Боливиано) 12 345 678,99 долларов Босния / Герцеговина (Марка) 12 345 678,99 КМ Бразилия (бразильский реал) 12 345 678,99 Бруней (Брунейский доллар) 12 345 678 долларов США Lev) 12345678,99лвКанада (канадский доллар) $ 12 345 678.99 Канада (канадский доллар) 12 345 678,99 долл. США Чили (чилийское песо) 12 345 679 долл. США Китай (юань ренминби) 12 345 678,99 ¥ Колумбия (колумбийское песо) 12 345 678,99 долл. США Коста-Рика (Колон) 12 345 678,99 ₡ Хорватия 12,345 (куна) 678,99knЧехия (Чешская крона) 12 345 678,99Kč Дания (Датская крона) 12 345 678,99 крон ) 12 345 678 долларов США.99 Эстония (евро) 12 345 678,99 € Фарерские острова (датская крона) 12 345 678,99 крон Финляндия (евро) 12 345 678,99 € Франция (евро) 12 345 678,99 € Грузия (лари) 12 345 678,99 лари Германия (евро) 12 345 678,99 € Греция (евро) 12 345 678,99 € Гватемала (Кетсаль) 12 345 678,99 фунтов стерлингов Гондурас (лемпира) 12 345 678,99 гонконгских долларов (гонконгский доллар) 12 345 678,99 гонконгских долларов Венгрия (форинт) 12 345 678,99 фута Исландия (Исландская крона) 12 345 679 крон (Индийская рупия) 1,23,45 678 ₹.99 Индонезия (рупия) 12 345 678,99 рупий Иран (иранский риал) 12 345 678,99 ﷼ Ирак (иракский динар) 12 345 678,99 ирландских динаров 12 345 678,99 израильских шекелей 12 345 678,99 долларов США 12 345 678,99 евро Ямайка Ямайка 12 345 678,99 иен, Япония (иена) 12 345 679 иорданских иорданских динаров (Иорданский динар) 12 345 678,994 иорданских динаров, Казахстан (тенге) 12 345 678,99 лв, Кения (Кенийский шиллинг) 12 345 678,99 корейских вон (юг) (вон) 12 345 679 динаров Кувейт (Кувейт), Кувейт (Кувейт)994 Кыргызстан (сом) 12 345 678,99 лв Латвия (евро) 12 345 678,99 € Ливан (ливанский фунт) 12 345 678,99 фунтов стерлингов Ливия (ливийский динар) 12 345 678,99 ливийских долларов Лихтенштейн (швейцарский франк) 12 345 678,99 швейцарских франков Литва 12 345 678 евро 99 € Люксембург (евро) 12 345 678,99 € Люксембург (евро) 12 345 678,99 € Макао (Патака) 12 345 678,99 песо Малайзия (Ринггит) 12 345 678,99 ринггита Мальдивы (Руфия) 12 345 678,99 рупий Мальта (евро) 12 345 678,99 песо Мексика (Мексиканское песо) 12 345 678 долларов.99 Монако (евро) 12 345 678,99 € Монголия (тугрик) 12 345 678,99 дирхамов Марокко (дирхам) 12 345 678,99 дирхам 12 345 678,99 норв. Крон345,679 Перу (Sol) S / 0,12 345 678,99 Филиппины (Филиппинское песо) 12 345 678,99 ₱ Польша (злотые) 12 345 678,99 zł Португалия (евро) 12 345 678,99 € Катар (катарский риал) 12 345 678,99 Румыния (румынский лей) 12,345 678,99 99 лей Российская Федерация (Рубль) 12 345 678,99₽ Саудовская Аравия (Саудовский Риал) ﷼ 12 345 678,99 Сингапур (Сингапурский доллар) 12 345 678,99 $ Словакия (Евро) 12 345 678,99 € Словения (Евро) 12 345 678,99 € Южная Африка (Рэнд) 12 345 678,99 рандов Южная Африка (рэнд) 12 345 678,99 рандов Испания (евро) 12.345,678,99 € Швеция (шведская крона) 12 345 678,99 кронШвейцария (швейцарский франк) 12345678,99 швейцарских франков 12345678,99 швейцарских франков Швейцария (швейцарский франк) 12 345 678,99 швейцарских франков Сирийская Арабская Республика (SYP) SYP 12 345 679 тайвань (Тайваньский доллар) 12 345 678,99 новых тайваньских долларов Таиланд (бат) 12 345 678,99 Тринидад и Тобаго (T / T доллар) 1234,99 TT Тунис (Тунисский динар) 12 345 678,99 TND Турция (Турецкая лира) 12 345 678,99 Украина (99 678 гривен) 12 345 678,99 долларов США ₴ Объединенные Арабские Эмираты (дирхам ОАЭ) 12 345 678 дирхамов ОАЭ.99 Соединенное Королевство (GBP) 12 345 678,99 фунтов стерлингов США (Доллар США) 12 345 678,99 долларов США Уругвай (Уругвайское песо) 12 345 678,99 долларов США Узбекистан (Узбекский сум) 12 345 678,99 лв Венесуэла (Боливар Соберано) VES12.345.678,99 Вьетнам Йемен (Йеменский риал) ﷼ 12 345 678,99 Зимбабве (ZWL) ZWL 12 345 678,99

    ММ / ДД / ГГГГДД / ММ / ГГГГДД-ММ-ГГГГДД.ММ.ГГГГГГГГ-ММ-ДДГГГГ.ММ.ГГГГГГГГ-ММ-ДДГГГГ.ММ / ДДГГ Расчет

    000 ММ / ДДГ

    Калькулятор платежей может определить сумму ежемесячного платежа или срок ссуды для ссуды с фиксированной процентной ставкой.Используйте вкладку «Фиксированный срок», чтобы рассчитать ежемесячный платеж по срочному кредиту. Вкладка «Фиксированные платежи» позволяет рассчитать время погашения ссуды с фиксированным ежемесячным платежом. Для получения дополнительной информации или расчетов, связанных с оплатой автомобилей, воспользуйтесь Калькулятором автокредитования. Чтобы узнать чистую выплату заработной платы после вычета налогов и отчислений, используйте калькулятор Take-Home-Pay Calculator.

    Ежемесячный платеж: 1 687,71 долларов США

    Вам нужно будет заплатить 1 687 долларов США.71 каждый месяц в течение 15 лет на выплату долга.

    9022 9022 9022 902 902 902 9022 9022 902

    Связанный калькулятор ипотеки | Кредитный калькулятор | Калькулятор автокредитования

    Кредит — это договор между заемщиком и кредитором, по которому заемщик получает денежную сумму (основную сумму), которую они обязаны выплатить в будущем.Ссуды могут быть индивидуализированы в зависимости от различных факторов. Количество доступных опций может быть огромным. Двумя наиболее распространенными решающими факторами являются срок и сумма ежемесячного платежа, которые разделены вкладками в калькуляторе выше.

    Фиксированный срок

    Ипотека, автокредиты и многие другие ссуды имеют тенденцию использовать подход с ограничением срока погашения ссуд. В частности, для ипотечных кредитов выбор регулярных ежемесячных платежей от 30 до 15 лет или на других сроках может быть очень важным решением, поскольку продолжительность долгового обязательства может повлиять на долгосрочные финансовые цели человека.Некоторые примеры включают:

    • Выбор более короткого срока ипотеки из-за неопределенности долгосрочной гарантии занятости или предпочтения более низкой процентной ставки при наличии значительной суммы сбережений
    • Выбор более длительного срока ипотеки, чтобы правильно рассчитать его время с выпуском пенсионных пособий Social Security, которые могут быть использованы для выплаты ипотеки

    Калькулятор платежей поможет разобраться в деталях таких соображений.Его также можно использовать при выборе вариантов финансирования автомобиля, которые могут варьироваться от 12 месяцев до 96 месяцев. Несмотря на то, что многие покупатели автомобилей будут склонны выбирать самый длительный вариант, который приводит к самому низкому ежемесячному платежу, самый короткий срок обычно приводит к наименьшей общей сумме, выплачиваемой за автомобиль (проценты + основная сумма). Покупатели автомобилей должны поэкспериментировать с переменными, чтобы увидеть, какой термин лучше всего подходит для их бюджета и ситуации. Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов, связанных с ипотекой или автокредитованием, посетите Калькулятор ипотеки или Калькулятор автокредитования.

    Фиксированная сумма ежемесячного платежа

    Этот метод помогает определить время, необходимое для выплаты ссуды, и часто используется для определения того, насколько быстро может быть погашен долг по кредитной карте. Этот калькулятор также может оценить, насколько раньше человек, у которого есть лишние деньги в конце каждого месяца, сможет выплатить ссуду. Просто добавьте доплату в раздел калькулятора «Ежемесячная оплата».

    Возможно, что расчет может привести к определенному ежемесячному платежу, которого недостаточно для погашения основной суммы и процентов по ссуде.Это означает, что проценты будут накапливаться с такой скоростью, что погашение ссуды при заданной «Ежемесячной плате» не успеет. Если это так, просто отрегулируйте один из трех входных параметров до тех пор, пока не будет рассчитан жизнеспособный результат. Либо «Сумма займа» должна быть ниже, «Ежемесячная оплата» должна быть выше, либо «Процентная ставка» должна быть ниже.

    Процентная ставка (годовых)

    При использовании числа для этого ввода важно проводить различие между процентной ставкой и годовой процентной ставкой (APR). Особенно, когда речь идет о очень крупных кредитах, таких как ипотека, разница может достигать тысяч долларов.По определению, процентная ставка — это просто стоимость заимствования основной суммы кредита. С другой стороны, годовая процентная ставка — это более широкая мера стоимости ссуды, которая включает в себя другие расходы, такие как брокерские сборы, пункты дисконтирования, затраты на закрытие и административные сборы. Другими словами, вместо авансовых платежей эти дополнительные расходы добавляются к стоимости заимствования ссуды и пропорционально распределяются в течение срока ссуды. Если ссуды не связаны с комиссией, то процентная ставка равна годовой процентной ставке.Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов с использованием годовых или процентных ставок посетите Калькулятор годовой процентной ставки или Калькулятор процентной ставки.

    Заемщики могут ввести как процентную ставку, так и годовую процентную ставку (если они их знают) в калькулятор, чтобы увидеть разные результаты. Используйте процентную ставку, чтобы определить детали кредита без добавления других затрат. Чтобы узнать общую стоимость ссуды, используйте годовые процентные ставки. Объявленная годовая процентная ставка обычно предоставляет более точную информацию о ссуде.

    Переменная vs.Фиксированный

    Когда дело доходит до ссуд, обычно есть два доступных варианта процентной ставки: переменная (иногда называемая регулируемой или плавающей) или фиксированная. Большинство ссуд имеют фиксированные процентные ставки, такие как ссуды с обычной амортизацией, такие как ипотека, автокредиты или студенческие ссуды. Примеры переменных ссуд включают ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой, кредитные линии собственного капитала (HELOC), а также некоторые личные и студенческие ссуды. Для получения дополнительной информации или выполнения расчетов, связанных с любыми из этих других кредитов, посетите Калькулятор ипотечного кредита, Калькулятор автокредитования, Калькулятор студенческой ссуды или Калькулятор личной ссуды.

    Информация о переменной скорости

    По ссудам с плавающей ставкой процентная ставка может изменяться в зависимости от таких индексов, как инфляция или ставка центрального банка (все из которых обычно меняются вместе с экономикой). Наиболее распространенным финансовым индексом, на который ссылаются кредиторы для переменных ставок, является ключевая индексная ставка, установленная Федеральной резервной системой США, или Лондонская межбанковская ставка предложения (Libor).

    Поскольку ставки по переменным кредитам меняются со временем, колебания ставок изменяют обычные суммы платежей; изменение ставки в течение одного месяца изменяет размер ежемесячного платежа за этот месяц, а также общую ожидаемую процентную ставку, причитающуюся в течение срока ссуды.Некоторые кредиторы могут устанавливать ограничения на переменные процентные ставки, которые представляют собой максимальные ограничения на взимаемую процентную ставку, независимо от того, насколько изменяется процентная ставка индекса. Кредиторы только периодически обновляют процентные ставки с периодичностью, согласованной заемщиком, которая, скорее всего, указана в кредитном договоре. В результате изменение индексированной процентной ставки не обязательно означает немедленное изменение процентной ставки по переменной ссуде. Вообще говоря, переменные процентные ставки более выгодны для заемщика, когда индексированные процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

    Ставки по кредитным картам могут быть фиксированными или переменными. Эмитенты кредитных карт не обязаны заранее уведомлять о повышении процентной ставки по кредитным картам с переменной процентной ставкой. Заемщики с отличной кредитной историей могут запросить более выгодные ставки по своим переменным кредитам или кредитным картам. Для получения дополнительной информации или для выполнения расчетов, связанных с погашением кредитной карты, используйте Калькулятор кредитных карт или калькулятор выплат по кредитным картам для погашения нескольких кредитных карт.

    Ипотечный калькулятор с PMI и налогами

    Как рассчитать ипотечный платеж

    В разделе «Цена дома» введите цену (если вы покупаете) или текущую стоимость (если вы рефинансируете). NerdWallet также имеет калькулятор рефинансирования.

    В разделе «Авансовый платеж» введите сумму вашего первоначального взноса (если вы покупаете) или размер собственного капитала (если вы рефинансируете). Первоначальный взнос — это денежные средства, которые вы платите авансом за дом, а собственный капитал — это стоимость дома за вычетом того, что вы должны.

    На рабочем столе в разделе «Процентная ставка» (справа) введите ставку. В разделе «Срок ссуды» щелкните знаки плюс и минус, чтобы изменить срок ипотеки в годах.

    На мобильных устройствах нажмите «Уточнить результаты», чтобы найти поле для ввода ставки, и используйте знаки плюс и минус, чтобы выбрать «Срок кредита».

    Ипотечный калькулятор позволяет щелкнуть «Сравнить распространенные типы ссуд», чтобы просмотреть сравнение различных условий ссуды. Щелкните «Амортизация», чтобы увидеть, как из года в год меняются основной баланс, выплаченная основная сумма (собственный капитал) и общая сумма выплаченных процентов.n — 1]

    Переменные следующие:

    • M = ежемесячный платеж по ипотеке

    • i = ваша ежемесячная процентная ставка. Скорее всего, ваш кредитор указывает процентные ставки как годовую цифру, поэтому вам нужно разделить на 12 для каждого месяца в году. Итак, если ваша ставка 5%, то месячная ставка будет выглядеть так: 0,05 / 12 = 0,004167.

    • n = количество платежей в течение срока кредита. Если вы берете ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, это означает: n = 30 лет x 12 месяцев в году или 360 выплат.

    Как ипотечный калькулятор поможет вам

    Определение размера вашего ежемесячного платежа за жилье является важной частью определения того, сколько дома вы можете себе позволить. Этот ежемесячный платеж, вероятно, будет самой большой частью вашего прожиточного минимума.

    Использование ипотечного калькулятора NerdWallet позволяет вам оценить размер ипотечного платежа при покупке дома или рефинансировании. Вы можете изменить сведения о ссуде в калькуляторе для запуска сценариев. Калькулятор поможет вам решить:

    • Срок действия жилищного кредита, который подходит именно вам.30-летняя ипотека с фиксированной ставкой снижает ваш ежемесячный платеж, но вы будете платить больше процентов в течение срока действия кредита. 15-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой снижает общую сумму процентов, которую вы будете платить, но ваш ежемесячный платеж будет выше. c

    • Если ARM — хороший вариант. Ипотека с регулируемой процентной ставкой начинается с «дразнящей» процентной ставки, а затем с течением времени ставка по ссуде изменяется — выше или ниже. ARM 5/1 может быть хорошим выбором, особенно если вы планируете прожить дома всего несколько лет.Вы должны знать, насколько может измениться ваш ежемесячный платеж по ипотеке после истечения срока действия начальной ставки, особенно если процентные ставки становятся все более высокими.

    • Если вы покупаете слишком много дома. Калькулятор выплат по ипотеке может дать вам точную информацию о том, сколько вы можете рассчитывать платить каждый месяц, особенно с учетом всех затрат, включая налоги, страхование и частное страхование ипотеки.

    • Если вы вкладываете достаточно денег. При минимальных первоначальных взносах, обычно составляющих всего 3%, проще, чем когда-либо, вложить немного денег.Калькулятор выплат по ипотеке может помочь вам решить, какой первоначальный взнос лучше всего подходит для вас.

    Как кредиторы решают, сколько вы можете позволить себе взять взаймы

    Ипотечные кредиторы должны оценить вашу способность выплатить сумму, которую вы хотите заимствовать. В эту оценку входит множество факторов, и главный из них — отношение долга к доходу.

    Отношение вашего долга к доходу — это процент дохода до налогообложения, который идет на ежемесячные выплаты по долгу, включая ипотеку, оплату автомобиля, студенческие ссуды, минимальные выплаты по кредитной карте и алименты.Кредиторы наиболее благоприятно смотрят на соотношение долга к доходу 36% или меньше — или максимум 1800 долларов в месяц при доходе 5000 долларов в месяц до вычета налогов.

    Типичные затраты, включенные в ипотечный платеж

    Если ваш ипотечный платеж включал только основную сумму и проценты, вы можете использовать простой ипотечный калькулятор. Но большинство платежей по ипотеке включают также и другие сборы. Вот основные компоненты ежемесячного платежа по ипотеке:

    • Основная сумма: это сумма, которую вы заимствуете.Каждый платеж по ипотеке уменьшает основную сумму вашей задолженности.

    • Процентная ставка: Сколько ссудодатель взимает с вас, чтобы одолжить вам деньги. Процентные ставки выражаются в процентах за год.

    • Налоги на недвижимость: ежегодный налог, взимаемый государственным органом с вашего дома и земли. Вы платите примерно одну двенадцатую своего годового налогового счета с каждым платежом по ипотеке, и обслуживающий персонал сохраняет их на счете условного депонирования. Когда наступает срок уплаты налогов, кредитор платит их.

    • Страхование домовладельцев: Ваш полис покрывает ущерб и финансовые потери в результате пожара, урагана, кражи, падения дерева на ваш дом и других неприятностей.Как и в случае с налогами на недвижимость, вы платите примерно одну двенадцатую вашего годового взноса каждый месяц, и обслуживающий персонал оплачивает счет в срок.

    • Страхование ипотеки. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, вы, скорее всего, оплатите страхование ипотеки. Он защищает интересы кредитора в случае дефолта заемщика по ипотеке. Как только доля в вашей собственности увеличится до 20%, ипотечное страхование аннулируется, если только у вас нет ссуды FHA, обеспеченной Федеральной жилищной администрацией.

    Обычно, когда вы состоите в ассоциации домовладельцев, взносы оплачиваются напрямую и не добавляются к ежемесячному платежу по ипотеке. Поскольку взносы в ТСЖ легко забыть, они включены в ипотечный калькулятор NerdWallet.

    Уменьшение ежемесячных выплат по ипотеке

    Ипотечный калькулятор позволяет тестировать сценарии, чтобы увидеть, как можно уменьшить ежемесячные выплаты:

    • Продлить срок (количество лет, которое потребуется для выплаты ссуды).При более длительном сроке выплаты будут ниже, но с годами вы будете платить больше процентов. Просмотрите свой график погашения, чтобы увидеть влияние продления кредита.

    • Купите дом меньше. Получение меньшего кредита означает меньший ежемесячный платеж по ипотеке.

    • Избегайте оплаты PMI. При первоначальном взносе в размере 20% и более вам не нужно платить за частную ипотечную страховку. Точно так же, сохраняя не менее 20% собственного капитала в доме, вы можете избежать PMI при рефинансировании.

    • Получите более низкую процентную ставку.Внесение более крупного первоначального взноса может не только позволить вам избежать PMI, но и снизить процентную ставку. Это означает меньшую ежемесячную выплату по ипотеке.

    Ежемесячные выплаты по ипотеке могут вырасти

    Ваш ежемесячный платеж может со временем вырасти, если:

    • Налоги на недвижимость или страховые взносы домовладельцев увеличиваются. Эти расходы включены в большинство выплат по ипотеке.

    • Вы понесете комиссию за просрочку платежа от обслуживающей вас ипотечной ссуды.

    • У вас есть ипотека с регулируемой ставкой, и в период корректировки ставка повышается.

    Ипотечный калькулятор: PMI, проценты и налоги

    Ипотечный калькулятор

    Используйте ипотечный калькулятор SmartAsset для оценки ежемесячного платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, налоги, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI). Вы можете изменить цену дома, первоначальный взнос и условия ипотеки, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж.

    Вы также можете попробовать наш калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить», если не знаете, сколько денег вам следует выделить на новый дом.

    A Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, попробуйте наш бесплатный онлайн-инструмент сопоставления.

    Математика, лежащая в основе нашего ипотечного калькулятора

    Для тех, кто хочет точно знать, как работает наш калькулятор, мы используем следующую формулу для наших расчетов ипотеки:

    M = Ежемесячный платеж

    P = основной Сумма (первоначальный остаток кредита)

    i = Процентная ставка

    n = Количество ежемесячных платежей по 30-летней ипотеке (30 * 12 = 360 и т. Д.)

    Как использовать наш калькулятор платежей по ипотеке

    Первым шагом к определению того, сколько вы будете платить каждый месяц, является предоставление справочной информации о вашем предполагаемом доме и ипотеке. Необходимо заполнить три поля: цена дома, первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке. В раскрывающемся списке выберите срок кредита. Не волнуйтесь, если у вас нет точных цифр, с которыми можно работать — используйте свои предположения. Цифры всегда можно будет скорректировать позже.

    Для более подробного расчета ежемесячного платежа щелкните раскрывающееся меню «Налоги, страхование и сборы ТСЖ».Здесь вы можете указать местонахождение дома, ежегодные налоги на недвижимость, годовую страховку домовладельцев и ежемесячные сборы ТСЖ или кондоминиума, если применимо.

    Home Price

    Давайте разберемся дальше. Цена дома, первый ввод, основывается на вашем доходе, ежемесячном платеже по долгу, кредитном рейтинге и сбережениях на первоначальном взносе. Процент, который вы можете услышать при покупке дома, — это правило 36%. Правило гласит, что вы должны стремиться к соотношению долга к доходу (DTI) примерно 36% или меньше (или максимум 43% для ссуды FHA) при подаче заявки на ипотечную ссуду.Этот коэффициент помогает вашему кредитору понять вашу финансовую способность ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Чем выше коэффициент, тем меньше вероятность того, что вы сможете позволить себе ипотеку.

    Чтобы рассчитать свой DTI, добавьте все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды, алименты или алименты, автокредиты и прогнозируемые выплаты по ипотеке. Затем разделите на свой ежемесячный доход до налогообложения. Чтобы получить процентное значение, кратное 100. Оставшееся число — это ваш DTI.

    DTI = Общие ежемесячные выплаты по долгу ÷ Ежемесячный валовой доход x 100

    Первоначальный взнос

    В целом, 20% первоначальный взнос — это то, что большинство ипотечных кредиторов ожидают от обычной ссуды без частного ипотечного страхования (PMI) .Конечно, бывают исключения. Например, ссуды VA не требуют первоначального взноса, а ссуды FHA часто допускают внесение всего 3% первоначального взноса (но все же идут с версией ипотечного страхования). Кроме того, у некоторых кредиторов есть программы, предлагающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 3% до 5%. В таблице ниже показано, как размер вашего первоначального взноса повлияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке.

    Как более крупный авансовый платеж влияет на ежемесячные платежи *

    Ежемесячный платеж $ 1,687,71
    Время, необходимое для погашения долга 15,00 лет
    Всего 180 платежей $ 303,788,46

    9022 9022 9022 9022 9022 9022

    $ 0

    Процент Первоначальный взнос Домашняя цена Основная сумма и проценты
    20% 9022 9022 9022 $

    15% 30 000 долл. США 200 000 долл. США 854 долл. США
    10% 20 000 долл. США 200 000 долл. США 905 долл. США
    $ 200,000 $ 1,005

    * Выплачивается только основная сумма долга и проценты.Чтобы получить общий ежемесячный платеж при первоначальном взносе ниже 20%, добавьте к налогу на недвижимость, страхованию домовладельцев и страхованию частной ипотечной ссуды (PMI).

    В целом, большинство покупателей жилья должны стремиться сэкономить 20% от желаемой стоимости жилья до подачи заявления на ипотеку. Возможность внести значительный первоначальный взнос увеличивает ваши шансы получить право на получение лучших ставок по ипотеке. Ваш кредитный рейтинг и доход — два дополнительных фактора, которые будут играть роль в определении вашей ставки по ипотеке.

    Ставка по ипотечным кредитам

    В поле ставки по ипотечным кредитам вы можете увидеть, на что вы имеете право, с помощью нашего инструмента сравнения ставок по ипотечным кредитам. Или вы можете использовать процентную ставку, которую потенциальный кредитор предоставил вам, когда вы прошли процесс предварительного утверждения или поговорили с ипотечным брокером. Если вы не знаете, на что вы имеете право, вы всегда можете указать приблизительную ставку, используя текущие тенденции ставок, найденные на нашем сайте или на странице ипотечного кредита вашего кредитора. Помните, что ваша фактическая ставка по ипотеке зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

    Срок кредита

    В раскрывающемся списке у вас есть возможность выбрать ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет или 5/1 ARM. Первые два варианта, как следует из их названия, представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Это означает, что ваша процентная ставка и ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита. ARM, или ипотека с регулируемой ставкой, имеет процентную ставку, которая изменится после начального периода с фиксированной ставкой. Как правило, после вводного периода процентная ставка ARM будет меняться один раз в год.В зависимости от экономического климата ваша ставка может увеличиваться или уменьшаться. Большинство людей выбирают ссуды с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет, но если вы планируете переехать через несколько лет или менять дом, ARM потенциально может предложить вам более низкую начальную ставку.

    Понимание вашего платежа по ипотеке

    Ежемесячный платеж по ипотеке = Основная сумма + Проценты + Выплата по счету условного депонирования

    Счет условного депонирования = Страхование домовладельцев + Налоги на имущество + PMI (если применимо)

    Единовременная выплата ежемесячно ваш ипотечный кредитор подразделяется на несколько разных частей.У большинства покупателей жилья есть счет условного депонирования, который используется вашим кредитором для оплаты счета по налогу на недвижимость и страхования домовладельцев. Это означает, что счет, который вы получаете каждый месяц по ипотеке, включает не только основную сумму и процентную плату (деньги, которые идут непосредственно на ваш ссуду), но также налоги на имущество, страхование жилья и, в некоторых случаях, частное страхование ипотеки.

    Что такое основная сумма и проценты?

    Основная сумма — это сумма займа, которую вы взяли, а проценты — это дополнительные деньги, которые вы должны кредитору, которые накапливаются с течением времени и представляют собой процент от вашей первоначальной ссуды.Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой будут иметь одинаковую общую сумму основного долга и процентов каждый месяц, но фактические числа для каждого изменения, когда вы выплачиваете ссуду. Это называется амортизацией. Вы начинаете с выплаты более высокого процента процентов, чем основной суммы. Постепенно вы будете платить все больше и больше основной суммы и меньше процентов. В таблице ниже приведен пример амортизации ипотечного кредита на сумму 200 000 долларов США.

    Таблица амортизации жилищного кредита *

    96
    Месяц выплаты Основная сумма Проценты Итого выплата
    1 303 долл. США.90 $ 616,67 920,57 $
    60 (5 лет) $ 364,43 $ 556,14 $ 920,57
    120 (10 лет в дюймах) (15 лет) 527,30 долл. 393,27 долл. 920,57 долл. США
    240 (20 лет) 634,28 долл. США 286,29 долл. США 920,57 долл. США
    157,61 долл. США 920,57 долл. США

    * В этой таблице показана амортизация ссуды для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​размере 200 000 долл. США.

    Что такое страхование домовладельцев?

    Страхование домовладельцев — это полис, который вы приобретаете у страховой компании, которая покрывает вас в случае кражи, пожара или повреждения ураганом (град, ветер и молния) вашего дома. Страхование от наводнения или землетрясения, как правило, является отдельным полисом. Страхование домовладельцев может стоить от нескольких сотен долларов до тысяч долларов в зависимости от размера и местоположения дома.

    Когда вы занимаете деньги для покупки дома, ваш кредитор требует, чтобы у вас была страховка домовладельца. Этот тип страхового полиса защищает залог кредитора (ваш дом) в случае пожара или других причиняющих ущерб событий.

    Как работают налоги на имущество?

    Когда вы владеете собственностью, вы облагаетесь налогами, взимаемыми округом и округом. Вы можете ввести свой почтовый индекс или название города с помощью нашего калькулятора налога на недвижимость, чтобы узнать среднюю эффективную ставку налога в вашем районе.

    Налоги на недвижимость широко варьируются от штата к штату и даже от округа к округу. Например, в Нью-Джерси самая высокая средняя эффективная ставка налога на недвижимость в США — 2,42%. Однако владение недвижимостью в Вайоминге вернет вам лишь примерно 0,57% налога на недвижимость, что является одной из самых низких средних эффективных налоговых ставок в стране.

    Хотя это зависит от вашего штата, округа и муниципалитета, в целом налоги на недвижимость рассчитываются как процент от стоимости вашего дома и выставляются вам один раз в год.В некоторых областях ваш дом пересматривается ежегодно, а в других — каждые пять лет. Эти налоги обычно используются для оплаты таких услуг, как ремонт и содержание дорог, из бюджета школьного округа и за общие услуги округа.

    Что такое PMI?

    Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховой полис, необходимый кредиторам для обеспечения ссуды, которая считается высокорисковой. Вы обязаны платить PMI, если у вас нет авансового платежа в размере 20% и вы не имеете права на получение ссуды VA.Причина, по которой большинство кредиторов требует 20% первоначального взноса, связана с собственным капиталом. Если у вас недостаточно капитала в доме, вас считают обязательством по умолчанию. Проще говоря, вы представляете больший риск для своего кредитора, если не платите за достаточно дома.

    PMI рассчитывается как процент от вашей первоначальной суммы кредита и может варьироваться от 0,3% до 1,5% в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как только вы достигнете хотя бы 20% капитала, вы можете попросить прекратить платить PMI.

    Что такое сборы ТСЖ?

    Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются обычным явлением, когда вы покупаете кондоминиум или дом, который является частью запланированного сообщества.Как правило, сборы ТСЖ взимаются ежемесячно или ежегодно. Сборы покрывают общие расходы, такие как содержание общественных помещений (например, газон, общий бассейн или другие общие удобства) и обслуживание здания. Когда вы просматриваете недвижимость, сборы ТСЖ обычно раскрываются заранее, чтобы вы могли видеть, сколько нынешние владельцы платят в месяц или в год. Сборы ТСЖ — это дополнительная постоянная плата, с которой нужно бороться, они в большинстве случаев не покрывают налоги на недвижимость или страхование домовладельцев.

    Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке

    • Выберите длительный срок кредита
    • Купите менее дорогой дом
    • Оплатите больший первоначальный взнос
    • Найдите самую низкую доступную процентную ставку

    Вы можете рассчитывать на меньший счет, если вы увеличите количество лет, на которые вы платите по ипотеке.Это означает продление срока кредита. Например, 15-летняя ипотечная ссуда будет иметь более высокие ежемесячные выплаты, чем 30-летняя ипотечная ссуда, потому что вы выплачиваете ссуду в сжатые сроки.

    Очевидный, но все же важный путь к снижению ежемесячной оплаты — это покупка более доступного дома. Чем выше цена дома, тем выше ваши ежемесячные платежи. Это связано с PMI. Если у вас недостаточно накоплений для авансового платежа в размере 20%, вы будете платить больше каждый месяц, чтобы обеспечить ссуду.Покупка дома по более низкой цене или ожидание, когда у вас появится большая экономия на первоначальном взносе, — это два способа избавить вас от более крупных ежемесячных платежей.

    Наконец, ваша процентная ставка влияет на ваши ежемесячные платежи. Вам не нужно принимать первые условия кредитора. Попробуйте обратиться к другим кредиторам, чтобы найти более низкую ставку и минимизировать ежемесячные выплаты по ипотеке.

    Калькулятор автокредитования

    — расчет ежемесячных платежей за автомобиль

    Используйте калькулятор автокредита Edmunds для определения или проверки вашего платежа

    Вы готовитесь к покупке следующего автомобиля, но не уверены, как будет выглядеть ежемесячный платеж за автомобиль.Чтобы получить ежемесячный платеж, обычно требуется некоторая математика, но хорошая новость заключается в том, что калькулятор автокредитования Edmunds сделает всю тяжелую работу за вас.

    Допустим, вы положили глаз на компактный автомобиль или внедорожник. Выберите марку и модель, которые вы хотите, или, в качестве альтернативы, введите цену автомобиля в калькулятор автокредита. Он запросит некоторые другие детали, такие как первоначальный взнос, срок кредита, стоимость обмена и процентная ставка. После этого он будет рассчитывать сложные проценты, оценивать налоги и сборы за право собственности, а также отображать ежемесячный платеж.

    Этот калькулятор автокредита поможет вам визуализировать, как изменения вашей процентной ставки, первоначального взноса, стоимости обмена и цены автомобиля влияют на ваш кредит. Найдите время, чтобы поэкспериментировать с разными значениями, чтобы найти вариант автокредитования, который лучше всего подходит для вашего бюджета.

    Рассмотрите все аспекты ссуды

    Ежемесячный платеж — лучший показатель того, как автокредит повлияет на ваш бюджет. Это может дать вам реальную проверку того, можете ли вы позволить себе автомобиль. И хотя эту цифру легче всего понять, это не единственное число, о котором следует знать.

    Также важно знать, сколько будет общей суммы ссуды, какую часть первоначального взноса вы вносите и каков срок ссуды. Общее правило для каждого из них следующее:

    Выплата по кредиту не должна превышать 15% от получаемой вами зарплаты. Срок кредита в идеале должен быть менее 72 месяцев, и вы должны стремиться к первоначальному взносу в размере не менее 10% или рассмотреть возможность страхования GAP.

    Имейте в виду, что ситуация у всех разная, поэтому эти рекомендации не высечены из камня.Кроме того, эти цифры будут отличаться для тех, кто арендует, поэтому ознакомьтесь с нашими статьями, чтобы получить информацию, относящуюся к этому сценарию.

    Когда вы получаете ежемесячный платеж, будь то ценовое предложение, переговоры или специальная реклама, убедитесь, что вы знаете все цифры, стоящие за ним.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *